Mercato immobiliare a Vicenza aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Vicenza. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Vicenza sono presenti un totale di circa 10118 annunci immobiliari in vendita e 4664 in affitto, con un indice complessivo di 132 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Vicenza nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 117 m². Vicenza è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Terza (ed in particolare la zona Bertesinella) è la più economica con circa 1.175 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona Seconda è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vicenza. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1855 annunci in vendita e 1367 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicenza appartamento 1.400 720 10k+ appartamenti in vendita a Vicenza
Anconetta appartamento 1.450 680 150+ appartamenti in vendita in zona Anconetta
Bertesina appartamento 1.150 630 300+ appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella appartamento 1.150 - 150+ appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga appartamento 1.650 760 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale appartamento 1.550 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice appartamento 1.150 690 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Felice
Cattane appartamento 1.250 670 500+ appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico appartamento 1.700 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Debba appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Debba
Ferrovieri appartamento 1.300 680 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna appartamento 1.250 650 400+ appartamenti in vendita in zona Gogna
La Stanga appartamento 1.200 620 150+ appartamenti in vendita in zona La Stanga
Laghetto appartamento 1.350 690 300+ appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara appartamento 1.350 560 circa 100 appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene appartamento 1.300 610 100+ appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico appartamento 1.700 780 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Parco Città appartamento 1.300 670 500+ appartamenti in vendita in zona Parco Città
Pio X appartamento 1.200 640 500+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Polegge appartamento 1.250 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Polegge
Riello appartamento 1.400 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Riello
Riviera Berica appartamento 1.300 560 circa 100 appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Bortolo/San Paolo appartamento 1.500 750 1000+ appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice appartamento 1.500 750 1000+ appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari appartamento 1.250 670 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea appartamento 1.450 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona appartamento 1.350 690 200+ appartamenti in vendita in zona Saviabona
Settecà appartamento 1.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Settecà
Tormeno appartamento 1.350 570 circa 100 appartamenti in vendita in zona Tormeno
Villaggio del Sole appartamento 1.300 680 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza attico 2.100 790 500+ attici in vendita a Vicenza
Borgo Berga attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Casale
Cattane attico 1.600 - 30+ attici in vendita in zona Cattane
Centro Storico attico 2.350 1.010 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri attico 1.650 680 50+ attici in vendita in zona Ferrovieri
Monte Berico attico 2.350 - circa 100 attici in vendita in zona Monte Berico
Pio X attico 2.100 - 50+ attici in vendita in zona Pio X
Riello attico 2.300 - circa 100 attici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice attico 2.050 920 circa 100 attici in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari attico 1.600 - 30+ attici in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea attico 2.350 - circa 100 attici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole attico 2.050 710 50+ attici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza bivano 1.500 800 500+ bivani in vendita a Vicenza
Borgo Berga bivano 2.050 810 50+ bivani in vendita in zona Borgo Berga
Cattane bivano 1.400 850 30+ bivani in vendita in zona Cattane
Centro Storico bivano 1.900 800 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Monte Berico bivano 2.100 800 50+ bivani in vendita in zona Monte Berico
Parco Città bivano 1.350 830 30+ bivani in vendita in zona Parco Città
San Bortolo/San Paolo bivano 1.500 800 circa 100 bivani in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice bivano 1.700 810 circa 100 bivani in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari bivano 1.350 840 30+ bivani in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Tutta Vicenza monolocale 1.600 930 200+ monolocali in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza pentavano 1.250 630 300+ pentavani in vendita a Vicenza
Centro Storico pentavano 1.550 690 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
San Felice pentavano 1.400 - 30+ pentavani in vendita in zona San Felice
Tutta Vicenza quadrivano 1.350 690 500+ quadrivani in vendita a Vicenza
Borgo Berga quadrivano 1.450 820 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale quadrivano 1.300 780 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico quadrivano 1.500 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri quadrivano 1.200 610 30+ quadrivani in vendita in zona Ferrovieri
Monte Berico quadrivano 1.600 830 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Berico
Parco Città quadrivano 1.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Parco Città
Pio X quadrivano 1.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Pio X
Riello quadrivano 1.300 740 50+ quadrivani in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo quadrivano 1.500 740 50+ quadrivani in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice quadrivano 1.400 740 50+ quadrivani in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea quadrivano 1.300 760 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Andrea
Tutta Vicenza ufficio 1.400 710 2000+ uffici in vendita a Vicenza
Borgo Berga ufficio 1.900 800 150+ uffici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale ufficio 1.800 790 150+ uffici in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice ufficio 1.250 660 30+ uffici in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello ufficio 1.950 - 30+ uffici in vendita in zona Campedello
Cattane ufficio 1.300 640 50+ uffici in vendita in zona Cattane
Centro Storico ufficio 1.600 800 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri ufficio 1.300 680 100+ uffici in vendita in zona Ferrovieri
Gogna ufficio 1.100 630 30+ uffici in vendita in zona Gogna
Monte Berico ufficio 1.800 810 150+ uffici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città ufficio 1.150 670 30+ uffici in vendita in zona Parco Città
Pio X ufficio 1.550 670 50+ uffici in vendita in zona Pio X
Riello ufficio 1.550 750 circa 100 uffici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo ufficio 1.450 810 150+ uffici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice ufficio 1.450 780 200+ uffici in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari ufficio 1.150 630 circa 100 uffici in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea ufficio 1.700 770 150+ uffici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole ufficio 1.150 630 50+ uffici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza villa 1.350 650 1000+ ville in vendita a Vicenza
Anconetta villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Anconetta
Bertesina villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Bertesina
Borgo Berga villa 1.650 910 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale villa 1.550 880 100+ ville in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice villa 1.050 - 50+ ville in vendita in zona Borgo San Felice
Cattane villa 1.150 - circa 100 ville in vendita in zona Cattane
Centro Storico villa 1.650 800 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri villa 1.350 630 circa 100 ville in vendita in zona Ferrovieri
Gogna villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Gogna
Laghetto villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Laghetto
Maddalene villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Maddalene
Monte Berico villa 1.700 880 circa 100 ville in vendita in zona Monte Berico
Parco Città villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona Parco Città
Pio X villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Pio X
Riello villa 1.400 730 100+ ville in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo villa 1.450 690 150+ ville in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice villa 1.550 740 150+ ville in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari villa 1.350 560 50+ ville in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea villa 1.450 820 100+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Saviabona


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,24%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicenza da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicenza appartamento -1%
Anconetta appartamento -11%
Bertesinella appartamento -3%
Borgo Berga appartamento +8%
Borgo Casale appartamento +5%
Cattane appartamento +1%
Centro Storico appartamento +3%
Debba appartamento +15%
Ferrovieri appartamento +5%
Laghetto appartamento -7%
Longara appartamento +6%
Maddalene appartamento inv
Parco Città appartamento inv
Pio X appartamento +2%
Polegge appartamento -12%
Riello appartamento inv
Riviera Berica appartamento +3%
San Bortolo/San Paolo appartamento -5%
San Felice appartamento +2%
San Lazzaro/Pomari appartamento +2%
Sant'Andrea appartamento +3%
Settecà appartamento -10%
Tormeno appartamento +5%
Villaggio del Sole appartamento -5%
Tutta Vicenza attico -2%
Borgo Berga attico +3%
Borgo Casale attico +2%
Cattane attico -10%
Centro Storico attico -2%
Monte Berico attico +4%
Pio X attico inv
San Bortolo/San Paolo attico +4%
San Felice attico -4%
San Lazzaro/Pomari attico -11%
Sant'Andrea attico inv
Tutta Vicenza bivano +2%
Centro Storico bivano +6%
San Felice bivano +4%
San Lazzaro/Pomari bivano +19%
Tutta Vicenza monolocale +4%
Tutta Vicenza pentavano -13%
Tutta Vicenza quadrivano -4%
Borgo Casale quadrivano inv
Centro Storico quadrivano -6%
Pio X quadrivano +6%
Riello quadrivano +2%
San Bortolo/San Paolo quadrivano -1%
Sant'Andrea quadrivano inv
Tutta Vicenza ufficio +5%
Centro Storico ufficio +2%
San Felice ufficio +2%
San Lazzaro/Pomari ufficio +13%
Tutta Vicenza villa -5%
Anconetta villa -4%
Centro Storico villa +7%
Gogna villa -4%
Parco Città villa -3%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Debba mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Polegge si registrano i massimi cali (-12%).


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