Andamento del mercato immobiliare a Vicopisano. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Vicopisano sono presenti un totale di circa 2557 annunci immobiliari in vendita e 553 in affitto, con un indice complessivo di 366 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Con questi valori, Vicopisano è una tra le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Gorle che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Caprona è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.700 €/m² (+11% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giovanni alla Vena è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni alla Vena è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 550 annunci in vendita e 99 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | 1.800 | 730 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vicopisano |
| Caprona | appartamento | 1.900 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | 1.700 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | appartamento | 1.850 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | bivano | 2.000 | - | 150+ | bivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | 1.700 | 610 | 100+ | quadrivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | trivano | 1.750 | 720 | 200+ | trivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | villa | 1.900 | 630 | 500+ | ville in vendita a Vicopisano |
| Caprona | villa | 2.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | villa | 1.750 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | villa | 2.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Uliveto Terme |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,13%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Vicopisano da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | inv |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | -2% |
| Uliveto Terme | appartamento | -3% |
| Tutta Vicopisano | bivano | inv |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | -4% |
| Tutta Vicopisano | trivano | -11% |
| Tutta Vicopisano | villa | -4% |
| Caprona | villa | +1% |
| San Giovanni alla Vena | villa | -14% |
| Uliveto Terme | villa | +4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Caprona mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni alla Vena si registrano i massimi cali (-5%).
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