Andamento del mercato immobiliare a Villorba. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Villorba sono presenti un totale di circa 1988 annunci immobiliari in vendita e 426 in affitto, con un indice complessivo di 134 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Villorba nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Villorba sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lancenigo è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Carità è la più economica con circa 1.425 €/m² (+6% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Carità è la zona di maggior costo, mentre la zona Carità è quella più conveniente anche per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Fontane è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 466 annunci in vendita e 70 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Villorba e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Villorba | appartamento | 1.450 | 750 | 1000+ | appartamenti in vendita a Villorba |
| Carità | appartamento | 1.400 | 640 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Carità |
| Catena | appartamento | 1.400 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Catena |
| Fontane | appartamento | 1.450 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Fontane |
| Lancenigo | appartamento | 1.500 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lancenigo |
| Tutta Villorba | bivano | 1.500 | - | 100+ | bivani in vendita a Villorba |
| Tutta Villorba | pentavano | 1.300 | - | 100+ | pentavani in vendita a Villorba |
| Tutta Villorba | ufficio | 1.300 | 620 | 200+ | uffici in vendita a Villorba |
| Tutta Villorba | villa | 1.450 | - | 500+ | ville in vendita a Villorba |
| Carità | villa | 1.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona Carità |
| Catena | villa | 1.350 | - | 100+ | ville in vendita in zona Catena |
| Fontane | villa | 1.600 | - | 100+ | ville in vendita in zona Fontane |
| Lancenigo | villa | 1.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lancenigo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in aumento (+2,85%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
D'altra parte
le ville hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+1%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Villorba da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Villorba | appartamento | +4% |
| Carità | appartamento | +4% |
| Catena | appartamento | +5% |
| Fontane | appartamento | inv |
| Lancenigo | appartamento | +8% |
| Tutta Villorba | bivano | -5% |
| Tutta Villorba | pentavano | -3% |
| Tutta Villorba | ufficio | +8% |
| Tutta Villorba | villa | +1% |
| Carità | villa | +4% |
| Fontane | villa | inv |
| Lancenigo | villa | +12% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Lancenigo mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontane si registrano gli incrementi minimiinv).
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