Mercato immobiliare a Vimercate aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Vimercate. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Vimercate sono presenti un totale di circa 1981 annunci immobiliari in vendita e 636 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Vimercate nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². Con questi valori, Vimercate è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Oreno è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ruginello / Oldaniga è la più economica con circa 1.700 €/m² (+12% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Oreno che si conferma la più quotata e la zona Ruginello / Oldaniga con i valori più bassi.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 610 annunci in vendita e 127 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vimercate e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vimercate appartamento 1.850 780 1000+ appartamenti in vendita a Vimercate
Centro Storico appartamento 1.800 790 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Oreno appartamento 1.950 820 400+ appartamenti in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga appartamento 1.700 740 400+ appartamenti in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Velasca appartamento 1.750 - 200+ appartamenti in vendita in zona Velasca
Tutta Vimercate bivano 1.700 840 200+ bivani in vendita a Vimercate
Centro Storico bivano 1.700 870 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Oreno bivano 1.750 900 circa 100 bivani in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga bivano 1.700 - circa 100 bivani in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Velasca bivano 1.650 - 50+ bivani in vendita in zona Velasca
Tutta Vimercate quadrivano 2.000 - 150+ quadrivani in vendita a Vimercate
Centro Storico quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Oreno quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Tutta Vimercate trivano 1.800 - 300+ trivani in vendita a Vimercate
Centro Storico trivano 1.750 - 150+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Oreno trivano 1.900 - 100+ trivani in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga trivano 1.700 - 100+ trivani in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Velasca trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona Velasca
Tutta Vimercate ufficio 2.350 1.030 400+ uffici in vendita a Vimercate
Centro Storico ufficio 2.250 990 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Oreno ufficio 2.150 990 50+ uffici in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga ufficio 2.000 940 30+ uffici in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Tutta Vimercate villa 2.000 - 400+ ville in vendita a Vimercate
Centro Storico villa 2.050 - 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Oreno villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Velasca villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Velasca


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,75%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vimercate da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vimercate appartamento -4%
Centro Storico appartamento -4%
Oreno appartamento -4%
Ruginello / Oldaniga appartamento -3%
Tutta Vimercate bivano -8%
Centro Storico bivano -4%
Ruginello / Oldaniga bivano inv
Tutta Vimercate quadrivano -5%
Centro Storico quadrivano -10%
Tutta Vimercate trivano -5%
Centro Storico trivano -10%
Tutta Vimercate ufficio -2%
Centro Storico ufficio +2%
Tutta Vimercate villa +1%
Centro Storico villa -4%
Oreno villa +7%
Ruginello / Oldaniga villa inv
Velasca villa +8%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Velasca mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-5%).


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