Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Fano sono presenti un totale di circa 2651 annunci immobiliari in vendita e 763 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Fano nel mese di luglio 2013 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Fano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Torrette è la più costosa con oltre 3.000 €/m² in media, mentre la zona Falcineto è la più economica con circa 2.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più cari, mentre la zona Rosciano è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Marotta è quella più importante della città con circa 75 annunci in vendita e 18 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.750 | 820 | 2000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Bellocchi | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
| Carrara | appartamento | 2.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carrara |
| Centinarola | appartamento | 2.600 | 700 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Cuccurano | appartamento | 2.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
| Metaurillia | appartamento | 2.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.400 | 590 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Torrette | appartamento | 3.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tutta Fano | attico | 3.350 | - | 100+ | attici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | bivano | 3.050 | 950 | 200+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.700 | 730 | 100+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 2.350 | 870 | 150+ | uffici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | villa | 2.450 | 780 | 300+ | ville in vendita a Fano |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+1,08%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Fano da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | inv |
| Bellocchi | appartamento | -19% |
| Carrara | appartamento | +3% |
| Centinarola | appartamento | +2% |
| Cuccurano | appartamento | +3% |
| Rosciano | appartamento | -2% |
| Torrette | appartamento | +5% |
| Tutta Fano | attico | +3% |
| Tutta Fano | bivano | inv |
| Tutta Fano | trivano | +2% |
| Tutta Fano | ufficio | inv |
| Tutta Fano | villa | +7% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torrette mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bellocchi si registrano i massimi cali (-19%).
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