Quotazioni e mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a La Spezia sono presenti un totale di circa 7938 annunci immobiliari in vendita e 2219 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta La Spezia nel mese di luglio 2013 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di La Spezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.850 €/m² in media, mentre la zona San Venerio è la più economica con circa 2.300 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ruffino ha gli affitti più cari, mentre la zona Pianazza è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.750 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è quella più importante della città con circa 1063 annunci in vendita e 358 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,63%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a La Spezia da febbraio a luglio 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Chiappa mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cadimare si registrano i massimi cali (-13%).

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