Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Modica sono presenti un totale di circa 1307 annunci immobiliari in vendita e 513 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Modica nel mese di luglio 2013 è di circa 1.225 €/m², con una dimensione media di circa 339 m². I prezzi di Modica sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 1.750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.775 €/m² in media, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 1.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Modica Bassa ha gli affitti più cari, mentre la zona Sacro Cuore è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 950 €/m² e 1.450 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Sacro Cuore è quella più importante della città con circa 280 annunci in vendita e 150 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.200 | 1.840 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.050 | 2.030 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.050 | 2.080 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.350 | 1.520 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | villa | 1.550 | 6.090 | 400+ | ville in vendita a Modica |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,33%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Modica da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -1% |
| Modica Alta | appartamento | +3% |
| Modica Bassa | appartamento | inv |
| Sacro Cuore | appartamento | +11% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sacro Cuore mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Modica Bassa si registrano gli incrementi minimiinv).
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