Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di agosto 2013.
Nel mese di agosto a Lecce sono presenti un totale di circa 3041 annunci immobiliari in vendita e 1794 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Lecce nel mese di agosto 2013 è di circa 1.425 €/m², con una dimensione media di circa 125 m². I prezzi di Lecce sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.575 €/m² in media, mentre la zona Borgo Pace è la più economica con circa 1.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Leuca ha gli affitti più cari, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 417 annunci in vendita e 312 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Lecce | appartamento | 1.400 | 600 | 3000+ | appartamenti in vendita a Lecce |
Aria Sana | appartamento | 1.300 | 590 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Aria Sana |
Ariosto | appartamento | 1.550 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ariosto |
Borgo Pace | appartamento | 1.200 | 590 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Borgo Pace |
Centro Città | appartamento | 1.500 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Ferrovia | appartamento | 1.450 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ferrovia |
Leuca | appartamento | 1.450 | 620 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Leuca |
Mazzini | appartamento | 1.550 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Mazzini |
Partigiani | appartamento | 1.550 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Partigiani |
Rudiae | appartamento | 1.400 | 580 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Rudiae |
Salesiani | appartamento | 1.550 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Salesiani |
Santa Rosa | appartamento | 1.500 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Santa Rosa |
Stadio | appartamento | 1.450 | 540 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
Tempi Nuovi | appartamento | 1.300 | 590 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Tempi Nuovi |
Tutta Lecce | attico | 1.700 | 630 | 150+ | attici in vendita a Lecce |
Ariosto | attico | 1.800 | 680 | 50+ | attici in vendita in zona Ariosto |
Centro Città | attico | 1.750 | 660 | 50+ | attici in vendita in zona Centro Città |
Ferrovia | attico | 1.500 | 600 | 30+ | attici in vendita in zona Ferrovia |
Leuca | attico | 1.750 | 620 | 30+ | attici in vendita in zona Leuca |
Mazzini | attico | 1.800 | 670 | 50+ | attici in vendita in zona Mazzini |
Partigiani | attico | 1.850 | 680 | 30+ | attici in vendita in zona Partigiani |
Salesiani | attico | 1.850 | 700 | 50+ | attici in vendita in zona Salesiani |
Santa Rosa | attico | 1.800 | 700 | 30+ | attici in vendita in zona Santa Rosa |
Tutta Lecce | bivano | 1.450 | 810 | 400+ | bivani in vendita a Lecce |
Ariosto | bivano | 1.500 | 850 | 50+ | bivani in vendita in zona Ariosto |
Centro Città | bivano | 1.450 | 850 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Ferrovia | bivano | 1.350 | 830 | circa 100 | bivani in vendita in zona Ferrovia |
Leuca | bivano | 1.400 | 860 | 50+ | bivani in vendita in zona Leuca |
Mazzini | bivano | 1.450 | 850 | 50+ | bivani in vendita in zona Mazzini |
Partigiani | bivano | 1.600 | 880 | 50+ | bivani in vendita in zona Partigiani |
Rudiae | bivano | 1.350 | 810 | 50+ | bivani in vendita in zona Rudiae |
Salesiani | bivano | 1.600 | 860 | 30+ | bivani in vendita in zona Salesiani |
Santa Rosa | bivano | 1.500 | 850 | 50+ | bivani in vendita in zona Santa Rosa |
Tutta Lecce | monolocale | 1.850 | 1.040 | 100+ | monolocali in vendita a Lecce |
Tutta Lecce | quadrivano | 1.350 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Lecce |
Tutta Lecce | trivano | 1.450 | 620 | 200+ | trivani in vendita a Lecce |
Tutta Lecce | ufficio | 1.600 | 720 | 200+ | uffici in vendita a Lecce |
Centro Città | ufficio | 1.700 | 690 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Mazzini | ufficio | 1.750 | 700 | 30+ | uffici in vendita in zona Mazzini |
Tutta Lecce | villa | 1.350 | 650 | 500+ | ville in vendita a Lecce |
Ariosto | villa | 1.450 | 620 | 50+ | ville in vendita in zona Ariosto |
Centro Città | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
Ferrovia | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ferrovia |
Leuca | villa | 1.400 | 820 | 50+ | ville in vendita in zona Leuca |
Mazzini | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mazzini |
Partigiani | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Partigiani |
Rudiae | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rudiae |
Salesiani | villa | 1.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Salesiani |
Santa Rosa | villa | 1.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Santa Rosa |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,26%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Lecce da marzo a agosto 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Lecce | appartamento | -2% |
Aria Sana | appartamento | -3% |
Ariosto | appartamento | -2% |
Borgo Pace | appartamento | -5% |
Centro Città | appartamento | -2% |
Ferrovia | appartamento | -2% |
Leuca | appartamento | -4% |
Mazzini | appartamento | -2% |
Partigiani | appartamento | -2% |
Rudiae | appartamento | inv |
Salesiani | appartamento | -1% |
Santa Rosa | appartamento | inv |
Stadio | appartamento | +2% |
Tutta Lecce | attico | -13% |
Ariosto | attico | -13% |
Centro Città | attico | -12% |
Ferrovia | attico | -6% |
Leuca | attico | inv |
Mazzini | attico | -11% |
Partigiani | attico | -11% |
Salesiani | attico | -12% |
Santa Rosa | attico | -11% |
Tutta Lecce | bivano | -11% |
Ariosto | bivano | -14% |
Centro Città | bivano | -14% |
Ferrovia | bivano | -15% |
Leuca | bivano | -16% |
Mazzini | bivano | -13% |
Rudiae | bivano | -11% |
Santa Rosa | bivano | -18% |
Tutta Lecce | quadrivano | +2% |
Tutta Lecce | trivano | -10% |
Tutta Lecce | ufficio | -6% |
Centro Città | ufficio | -9% |
Mazzini | ufficio | -8% |
Tutta Lecce | villa | -5% |
Leuca | villa | -2% |
Mazzini | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Stadio mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Pace si registrano i massimi cali (-5%).
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