Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di agosto 2013.
Nel mese di agosto a Trieste sono presenti un totale di circa 5440 annunci immobiliari in vendita e 2211 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di agosto 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 146 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Altopiano Ovest (ed in particolare la zona San Nazario) è la più costosa con oltre 2.750 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola ha gli affitti più cari, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è la zona più economica anche per gli affitti.
, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è quella più importante della città con circa 171 annunci in vendita e 18 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,44%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Trieste da marzo a agosto 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | -3% |
| Barcola | appartamento | inv |
| Barriera vecchia | appartamento | -4% |
| Borgo Giuseppino | appartamento | -2% |
| Borgo San Sergio | appartamento | +1% |
| Borgo Teresiano | appartamento | -3% |
| Campi Elisi | appartamento | -2% |
| Cattinara | appartamento | -6% |
| Cavana | appartamento | -2% |
| Chiadino | appartamento | -5% |
| Chiarbola | appartamento | -4% |
| Città Nuova | appartamento | -5% |
| Città Vecchia | appartamento | inv |
| Cologna | appartamento | -5% |
| Conconello | appartamento | -7% |
| Contovello | appartamento | -3% |
| Gretta | appartamento | -3% |
| Guardiella | appartamento | -1% |
| Longhera | appartamento | inv |
| Melara | appartamento | -3% |
| Opicina | appartamento | -9% |
| Prosecco | appartamento | -7% |
| Roiano | appartamento | -4% |
| Rozzol | appartamento | -5% |
| San Giacomo | appartamento | -3% |
| San Giusto | appartamento | -4% |
| San Nazario | appartamento | inv |
| San Vito | appartamento | -2% |
| Sant'Andrea | appartamento | +2% |
| Scorcola | appartamento | -4% |
| Servola | appartamento | -2% |
| Valmaura | appartamento | -3% |
| Tutta Trieste | attico | -8% |
| Barriera vecchia | attico | -18% |
| Borgo Giuseppino | attico | -28% |
| Borgo Teresiano | attico | -19% |
| Campi Elisi | attico | -23% |
| Cavana | attico | -23% |
| Chiadino | attico | -11% |
| Città Nuova | attico | -16% |
| Cologna | attico | -9% |
| Roiano | attico | -12% |
| Rozzol | attico | -15% |
| San Giacomo | attico | -20% |
| San Giusto | attico | -7% |
| San Vito | attico | -23% |
| Scorcola | attico | -15% |
| Tutta Trieste | bivano | +4% |
| Barriera vecchia | bivano | +2% |
| Borgo Teresiano | bivano | +3% |
| Cavana | bivano | +6% |
| Chiadino | bivano | inv |
| Città Nuova | bivano | inv |
| San Giacomo | bivano | +1% |
| San Vito | bivano | +5% |
| Tutta Trieste | trivano | +5% |
| Barriera vecchia | trivano | -4% |
| Borgo Teresiano | trivano | -6% |
| Chiadino | trivano | -8% |
| Città Nuova | trivano | -10% |
| Cologna | trivano | -12% |
| San Giacomo | trivano | inv |
| Scorcola | trivano | -14% |
| Tutta Trieste | ufficio | -12% |
| Barriera vecchia | ufficio | -15% |
| Borgo Giuseppino | ufficio | -12% |
| Borgo Teresiano | ufficio | -16% |
| Cavana | ufficio | -14% |
| Chiadino | ufficio | -17% |
| Città Nuova | ufficio | -17% |
| Cologna | ufficio | -18% |
| San Giacomo | ufficio | -14% |
| San Vito | ufficio | -14% |
| Scorcola | ufficio | -17% |
| Tutta Trieste | villa | -4% |
| Conconello | villa | -13% |
| Opicina | villa | -12% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sant'Andrea mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Opicina si registrano i massimi cali (-11%).
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