Quotazioni e mercato immobiliare a Bellagio. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Bellagio sono presenti un totale di circa 1513 annunci immobiliari in vendita e 449 in affitto, con un indice complessivo di 649 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bellagio nel mese di settembre 2013 è di circa 2.400 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Bellagio sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Cagnano Varano, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pescallo è la più costosa con oltre 3.300 €/m² in media, mentre la zona Brogno è la più economica con circa 2.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vergonese ha gli affitti più cari, mentre la zona Pescallo è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.100 €/m² e 2.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona San Giovanni è quella più importante della città con circa 823 annunci in vendita e 321 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bellagio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,29%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Bellagio da aprile a settembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Vittore mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vergonese si registrano i massimi cali (-5%).

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