Quotazioni e mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Bergamo sono presenti un totale di circa 7205 annunci immobiliari in vendita e 4263 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bergamo nel mese di settembre 2013 è di circa 2.575 €/m², con una dimensione media di circa 115 m². I prezzi di Bergamo sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 3.700 €/m² in media, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valtesse/Valverde ha gli affitti più cari, mentre la zona Longuelo è la zona più economica per gli affitti.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.150 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Città Alta è quella più importante della città con circa 969 annunci in vendita e 769 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,67%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Bergamo da aprile a settembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Canale mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Celadina si registrano i massimi cali (-9%).

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