Quotazioni e mercato immobiliare a Brescia. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre a Brescia sono presenti un totale di circa 7312 annunci immobiliari in vendita e 4376 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Brescia nel mese di settembre 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 113 m². I prezzi di Brescia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Nord (ed in particolare la zona Mompiano) è la più costosa con oltre 2.500 €/m² in media, mentre la zona Cascina Fuserino è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centro ha gli affitti più cari, mentre la zona Est è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.650 €/m² e 2.500 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Centro) è quella più importante della città con circa 878 annunci in vendita e 833 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Brescia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli uffici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Brescia da aprile a settembre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Brescia | appartamento | -3% |
Borgo Trento | appartamento | -4% |
Borgo Wuhrer | appartamento | -4% |
Caionvico | appartamento | -5% |
Campo Fiera | appartamento | -4% |
Campo Marte | appartamento | -4% |
Carmine | appartamento | -4% |
Casazza | appartamento | +4% |
Centro Storico | appartamento | -4% |
Chiesa Nuova | appartamento | -14% |
Chiusure | appartamento | -3% |
Costalunga | appartamento | -5% |
Crocifissa di Rosa | appartamento | -5% |
Don Bosco | appartamento | -6% |
Fiumicello | appartamento | -6% |
Lamarmora | appartamento | -2% |
Mompiano | appartamento | +8% |
Porta Cremona | appartamento | inv |
Porta Milano | appartamento | -4% |
Porta Venezia | appartamento | -1% |
Quartiere Primo Maggio | appartamento | -6% |
San Bartolomeo | appartamento | -4% |
San Polo | appartamento | -7% |
San Rocchino | appartamento | -5% |
Sant'Eufemia | appartamento | -4% |
Sant'Eustacchio | appartamento | -5% |
Urago/Mella | appartamento | -4% |
Villaggio Badia | appartamento | +7% |
Volta | appartamento | -4% |
Tutta Brescia | attico | -4% |
Borgo Wuhrer | attico | -1% |
Campo Fiera | attico | -2% |
Campo Marte | attico | -2% |
Carmine | attico | inv |
Centro Storico | attico | inv |
Crocifissa di Rosa | attico | -4% |
Don Bosco | attico | +6% |
Fiumicello | attico | -13% |
Porta Milano | attico | inv |
Porta Venezia | attico | -5% |
Quartiere Primo Maggio | attico | -3% |
San Rocchino | attico | -5% |
Sant'Eustacchio | attico | -7% |
Tutta Brescia | bivano | -6% |
Borgo Trento | bivano | -2% |
Borgo Wuhrer | bivano | -2% |
Campo Fiera | bivano | -1% |
Campo Marte | bivano | -2% |
Carmine | bivano | -1% |
Centro Storico | bivano | -1% |
Chiusure | bivano | -4% |
Crocifissa di Rosa | bivano | -2% |
Lamarmora | bivano | -3% |
Porta Cremona | bivano | -2% |
Porta Milano | bivano | -1% |
Porta Venezia | bivano | -4% |
Quartiere Primo Maggio | bivano | -2% |
San Rocchino | bivano | -2% |
Sant'Eufemia | bivano | -6% |
Sant'Eustacchio | bivano | -3% |
Urago/Mella | bivano | -4% |
Tutta Brescia | monolocale | -4% |
Tutta Brescia | pentavano | +3% |
Tutta Brescia | quadrivano | -8% |
Borgo Trento | quadrivano | -14% |
Borgo Wuhrer | quadrivano | -16% |
Campo Fiera | quadrivano | -15% |
Campo Marte | quadrivano | -20% |
Carmine | quadrivano | -17% |
Casazza | quadrivano | +5% |
Centro Storico | quadrivano | -16% |
Chiusure | quadrivano | -3% |
Crocifissa di Rosa | quadrivano | -19% |
Don Bosco | quadrivano | -13% |
Fiumicello | quadrivano | -11% |
Lamarmora | quadrivano | +2% |
Porta Cremona | quadrivano | -4% |
Porta Milano | quadrivano | -15% |
Quartiere Primo Maggio | quadrivano | -16% |
San Bartolomeo | quadrivano | -2% |
San Rocchino | quadrivano | -18% |
Sant'Eustacchio | quadrivano | -17% |
Urago/Mella | quadrivano | -3% |
Tutta Brescia | trivano | -6% |
Borgo Trento | trivano | -11% |
Borgo Wuhrer | trivano | -9% |
Caionvico | trivano | inv |
Campo Fiera | trivano | -14% |
Campo Marte | trivano | -12% |
Carmine | trivano | -12% |
Centro Storico | trivano | -12% |
Chiusure | trivano | -5% |
Crocifissa di Rosa | trivano | -11% |
Don Bosco | trivano | -13% |
Fiumicello | trivano | -11% |
Lamarmora | trivano | -9% |
Mompiano | trivano | -4% |
Porta Cremona | trivano | -3% |
Porta Milano | trivano | -13% |
Porta Venezia | trivano | inv |
Quartiere Primo Maggio | trivano | -16% |
San Polo | trivano | +1% |
San Rocchino | trivano | -11% |
Sant'Eufemia | trivano | inv |
Sant'Eustacchio | trivano | -13% |
Urago/Mella | trivano | -6% |
Tutta Brescia | ufficio | inv |
Borgo Trento | ufficio | -6% |
Borgo Wuhrer | ufficio | -5% |
Campo Fiera | ufficio | -3% |
Campo Marte | ufficio | -6% |
Carmine | ufficio | -4% |
Centro Storico | ufficio | -4% |
Crocifissa di Rosa | ufficio | -9% |
Don Bosco | ufficio | -2% |
Lamarmora | ufficio | inv |
Porta Cremona | ufficio | -2% |
Porta Milano | ufficio | -3% |
San Rocchino | ufficio | -9% |
Sant'Eustacchio | ufficio | -3% |
Tutta Brescia | villa | -3% |
Borgo Trento | villa | -6% |
Campo Fiera | villa | -6% |
Campo Marte | villa | -6% |
Carmine | villa | -6% |
Chiusure | villa | -6% |
Costalunga | villa | -10% |
Crocifissa di Rosa | villa | -9% |
Mandolossa | villa | inv |
Porta Milano | villa | -5% |
San Rocchino | villa | -9% |
Sant'Eufemia | villa | +11% |
Sant'Eustacchio | villa | -3% |
Urago/Mella | villa | -6% |
Villaggio Badia | villa | -3% |
Villaggio Sereno | villa | -9% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mompiano mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chiesa Nuova si registrano i massimi cali (-14%).
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