Quotazioni e mercato immobiliare a Cosenza. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre a Cosenza sono presenti un totale di circa 1667 annunci immobiliari in vendita e 915 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cosenza nel mese di settembre 2013 è di circa 1.250 €/m², con una dimensione media di circa 122 m². I prezzi di Cosenza sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 107 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.275 €/m² in media, mentre la zona Diodato è la più economica con circa 675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Gergeri ha gli affitti più cari, mentre la zona Diodato è la zona più economica anche per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Cosenza Vecchia è quella più importante della città con circa 281 annunci in vendita e 161 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | 1.250 | 460 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | appartamento | 1.250 | 450 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | appartamento | 1.250 | 470 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | appartamento | 1.250 | 470 | 500+ | appartamenti in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | appartamento | 1.250 | 470 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | appartamento | 1.250 | 450 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Panebianco |
| Stadio | appartamento | 1.200 | 450 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Via Popilia | appartamento | 1.250 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | ufficio | 1.350 | 580 | 200+ | uffici in vendita a Cosenza |
| Tutta Cosenza | villa | 900 | - | 150+ | ville in vendita a Cosenza |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,34%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Cosenza da aprile a settembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | inv |
| Città 2000 | appartamento | -2% |
| Cosenza Vecchia | appartamento | inv |
| De Rada | appartamento | -1% |
| Gergeri | appartamento | inv |
| Panebianco | appartamento | -2% |
| Via Popilia | appartamento | -1% |
| Tutta Cosenza | ufficio | +4% |
| Tutta Cosenza | villa | -13% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Gergeri mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Città 2000 si registrano i massimi cali (-2%).
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