Quotazioni e mercato immobiliare a Milano. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Milano sono presenti un totale di circa 64549 annunci immobiliari in vendita e 48098 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Milano nel mese di settembre 2013 è di circa 3.875 €/m², con una dimensione media di circa 173 m². Milano è quindi una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 1.550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 6.725 €/m² in media, mentre la zona Vialba è la più economica con circa 2.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +67%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ponte Lambro ha gli affitti più cari, mentre la zona Chiaravalle Milanese è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Milano è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.950 €/m² o superiori a 4.750 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 3375 annunci in vendita e 4419 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Milano e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,94%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i pentavani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Milano da aprile a settembre 2013