Quotazioni e mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1601 annunci immobiliari in vendita e 1606 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pozzuoli nel mese di settembre 2013 è di circa 3.075 €/m², con una dimensione media di circa 157 m². I prezzi di Pozzuoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Pisciarelli è la più costosa con oltre 3.425 €/m² in media, mentre la zona Monterusciello è la più economica con circa 2.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Solfatara ha gli affitti più cari, mentre la zona Monterusciello è la zona più economica anche per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.550 €/m² e 3.550 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Arco Felice è quella più importante della città con circa 222 annunci in vendita e 264 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | 3.050 | 870 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | appartamento | 2.900 | 820 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Arco Felice |
| Cuma | appartamento | 2.900 | 780 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuma |
| Lucrino | appartamento | 3.200 | 920 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lucrino |
| Monterusciello | appartamento | 2.450 | 720 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Monterusciello |
| Pisciarelli | appartamento | 3.400 | 980 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
| Solfatara | appartamento | 3.300 | 990 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Solfatara |
| Toiano | appartamento | 2.700 | 810 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Toiano |
| Tutta Pozzuoli | bivano | 3.100 | 1.010 | 200+ | bivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | trivano | 2.900 | 830 | 150+ | trivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | ufficio | 2.800 | 990 | 150+ | uffici in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | villa | 2.950 | 830 | 500+ | ville in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | villa | 2.800 | 830 | 50+ | ville in vendita in zona Arco Felice |
| Monterusciello | villa | 2.700 | 820 | 30+ | ville in vendita in zona Monterusciello |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,84%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Pozzuoli da aprile a settembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | -2% |
| Arco Felice | appartamento | +11% |
| Cuma | appartamento | +17% |
| Lucrino | appartamento | -4% |
| Monterusciello | appartamento | -3% |
| Solfatara | appartamento | +2% |
| Toiano | appartamento | +4% |
| Tutta Pozzuoli | bivano | +9% |
| Tutta Pozzuoli | trivano | -2% |
| Tutta Pozzuoli | villa | +5% |
| Arco Felice | villa | +5% |
| Monterusciello | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cuma mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lucrino si registrano i massimi cali (-4%).
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