Mercato immobiliare a Tivoli aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Tivoli. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Tivoli sono presenti un totale di circa 1121 annunci immobiliari in vendita e 260 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Tivoli nel mese di settembre 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 80 m². I prezzi di Tivoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Terme è la più costosa con oltre 2.325 €/m² in media, mentre la zona Ponte Lucano è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +6%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campolimpido ha gli affitti più cari, mentre la zona Villaggio Adriano è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Villa Adriana è quella più importante della città con circa 257 annunci in vendita e 57 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Tivoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Tivoli appartamento 2.300 930 circa 1000 appartamenti in vendita a Tivoli
Campolimpido appartamento 2.200 960 200+ appartamenti in vendita in zona Campolimpido
Favale appartamento 2.200 950 150+ appartamenti in vendita in zona Favale
Ponte Lucano appartamento 2.200 920 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Lucano
Terme appartamento 2.300 940 circa 100 appartamenti in vendita in zona Terme
Villa Adriana appartamento 2.200 930 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Adriana
Villaggio Adriano appartamento 2.250 910 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villaggio Adriano
Tutta Tivoli trivano 2.300 - 100+ trivani in vendita a Tivoli
Tutta Tivoli ufficio 2.300 990 200+ uffici in vendita a Tivoli
Campolimpido ufficio 2.200 1.000 50+ uffici in vendita in zona Campolimpido
Favale ufficio 2.200 1.020 50+ uffici in vendita in zona Favale
Ponte Lucano ufficio 2.100 1.030 30+ uffici in vendita in zona Ponte Lucano
Villa Adriana ufficio 2.150 1.040 50+ uffici in vendita in zona Villa Adriana
Tutta Tivoli villa 2.150 890 400+ ville in vendita a Tivoli
Campolimpido villa 2.250 910 100+ ville in vendita in zona Campolimpido
Favale villa 2.150 920 100+ ville in vendita in zona Favale
Ponte Lucano villa 2.150 900 100+ ville in vendita in zona Ponte Lucano
Villa Adriana villa 2.150 920 100+ ville in vendita in zona Villa Adriana
Villaggio Adriano villa 2.150 850 circa 100 ville in vendita in zona Villaggio Adriano

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,66%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Tivoli da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Tivoli appartamento -3%
Favale appartamento -4%
Ponte Lucano appartamento -4%
Terme appartamento -2%
Villa Adriana appartamento -4%
Tutta Tivoli trivano inv
Tutta Tivoli ufficio -5%
Favale ufficio -3%
Villa Adriana ufficio -2%
Tutta Tivoli villa +3%
Favale villa +2%
Ponte Lucano villa +2%
Villa Adriana villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ponte Lucano mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Terme si registrano i massimi cali (-2%).


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