Quotazioni e mercato immobiliare a Calcinaia. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Calcinaia sono presenti un totale di circa 2061 annunci immobiliari in vendita e 509 in affitto, con un indice complessivo di 245 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Calcinaia nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.100 €/m², con una dimensione media di circa 83 m². I prezzi di Calcinaia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Sardina è la più costosa con oltre 2.125 €/m² in media, mentre la zona Fornacette è la più economica con circa 2.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +3%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Sardina è sempre la zona più costosa, mentre la zona Case Bianche è la zona più economica per gli affitti.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.850 €/m² e 2.350 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Fornacette è la più importante, con circa 779 annunci in vendita e 182 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Calcinaia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | 2.100 | 800 | 1000+ | appartamenti in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | appartamento | 2.050 | 820 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | appartamento | 2.050 | 820 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | appartamento | 2.100 | 840 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Sardina |
| Tutta Calcinaia | bivano | 2.250 | 990 | 200+ | bivani in vendita a Calcinaia |
| Tutta Calcinaia | trivano | 2.200 | - | 100+ | trivani in vendita a Calcinaia |
| Tutta Calcinaia | villa | 2.100 | 600 | 500+ | ville in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sardina |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,69%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Calcinaia da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | -3% |
| Case Bianche | appartamento | -1% |
| Fornacette | appartamento | -1% |
| Sardina | appartamento | -6% |
| Tutta Calcinaia | bivano | -2% |
| Tutta Calcinaia | trivano | -5% |
| Tutta Calcinaia | villa | inv |
| Case Bianche | villa | inv |
| Fornacette | villa | +2% |
| Sardina | villa | -6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fornacette mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sardina si registrano i massimi cali (-6%).
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