Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Como sono presenti un totale di circa 4468 annunci immobiliari in vendita e 2079 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Como nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Como sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.300 €/m² in media, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Prudenziana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ca' Rotta è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Como Centro è la più importante, con circa 1071 annunci in vendita e 659 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,85%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+15%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Como da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tavernola mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Albate si registrano i massimi cali (-2%).

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