Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Fano sono presenti un totale di circa 2924 annunci immobiliari in vendita e 791 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Fano nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Fano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Torrette è la più costosa con oltre 3.025 €/m² in media, mentre la zona Tombaccia è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più cari, mentre la zona Centinarola è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.350 €/m² e 3.150 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bellocchi è la più importante, con circa 82 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Fano | appartamento | 2.750 | 840 | 2000+ | appartamenti in vendita a Fano |
Bellocchi | appartamento | 2.200 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
Carrara | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carrara |
Centinarola | appartamento | 2.600 | 730 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
Cuccurano | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
Metaurillia | appartamento | 2.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
Rosciano | appartamento | 2.400 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
Torrette | appartamento | 3.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
Tre Ponti | appartamento | 2.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
Tutta Fano | attico | 3.250 | - | 100+ | attici in vendita a Fano |
Tutta Fano | bivano | 3.100 | 980 | 300+ | bivani in vendita a Fano |
Tutta Fano | trivano | 2.450 | - | 150+ | trivani in vendita a Fano |
Tutta Fano | ufficio | 2.400 | 820 | 150+ | uffici in vendita a Fano |
Tutta Fano | villa | 2.300 | 670 | 400+ | ville in vendita a Fano |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Fano da maggio a ottobre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Fano | appartamento | -2% |
Bellocchi | appartamento | -5% |
Carrara | appartamento | -8% |
Centinarola | appartamento | -5% |
Cuccurano | appartamento | -8% |
Metaurillia | appartamento | +2% |
Torrette | appartamento | inv |
Tre Ponti | appartamento | inv |
Tutta Fano | attico | +1% |
Tutta Fano | bivano | -7% |
Tutta Fano | trivano | -17% |
Tutta Fano | ufficio | +9% |
Tutta Fano | villa | -11% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Metaurillia mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cuccurano si registrano i massimi cali (-8%).
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