Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Mantova sono presenti un totale di circa 2524 annunci immobiliari in vendita e 1165 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Mantova nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.725 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Mantova sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Gambarana è la più economica con circa 1.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Viale Mincio che è la più costosa, mentre la zona Gambarana è la più economica.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 619 annunci in vendita e 412 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-9,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-8%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Mantova da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Mantova | appartamento | -8% |
| Belfiore | appartamento | -6% |
| Castelnuovo | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -6% |
| Chiesanuova | appartamento | -3% |
| Corso Vittorio Emanuele II | appartamento | -6% |
| Strada Dosso del Corso | appartamento | -4% |
| Tè Brunetti | appartamento | -5% |
| Valletta Paiolo | appartamento | -5% |
| Valletta Valsecchi | appartamento | -6% |
| Via Cremona | appartamento | -3% |
| Via Goito | appartamento | -6% |
| Via Montanara e Curtatone | appartamento | -6% |
| Via Paiolo | appartamento | -2% |
| Via Principe Amedeo | appartamento | -6% |
| Via Virgiliana | appartamento | -5% |
| Viale Mincio | appartamento | -6% |
| Viale Pompilio | appartamento | -4% |
| Viale Risorgimento | appartamento | -6% |
| Tutta Mantova | bivano | -9% |
| Centro Storico | bivano | -7% |
| Corso Vittorio Emanuele II | bivano | -8% |
| Tè Brunetti | bivano | -10% |
| Valletta Paiolo | bivano | -10% |
| Valletta Valsecchi | bivano | -6% |
| Via Goito | bivano | -7% |
| Via Montanara e Curtatone | bivano | -8% |
| Via Principe Amedeo | bivano | -7% |
| Viale Mincio | bivano | -6% |
| Viale Risorgimento | bivano | -7% |
| Tutta Mantova | quadrivano | +2% |
| Tutta Mantova | trivano | -15% |
| Centro Storico | trivano | +5% |
| Chiesanuova | trivano | -33% |
| Corso Vittorio Emanuele II | trivano | inv |
| Tè Brunetti | trivano | -5% |
| Valletta Paiolo | trivano | -9% |
| Valletta Valsecchi | trivano | +8% |
| Via Goito | trivano | +4% |
| Via Montanara e Curtatone | trivano | -1% |
| Via Principe Amedeo | trivano | inv |
| Via Virgiliana | trivano | -12% |
| Viale Risorgimento | trivano | inv |
| Tutta Mantova | villa | +2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Via Paiolo mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chiesanuova si registrano i massimi cali (-6%).
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