Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Palermo sono presenti un totale di circa 12660 annunci immobiliari in vendita e 7814 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Palermo nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.900 €/m², con una dimensione media di circa 117 m². Questi prezzi sono i più economici in assoluto in Italia tra le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.575 €/m² in media, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mondello ha gli affitti più cari, mentre la zona Croceverde è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Libertà è la più importante, con circa 912 annunci in vendita e 739 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,09%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Palermo da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Palermo | appartamento | -3% |
| Altarello | appartamento | -3% |
| Arenella/Vergine Maria | appartamento | +4% |
| Borgo Nuovo | appartamento | +2% |
| Brancaccio | appartamento | -5% |
| Calatafimi / Cuba | appartamento | -4% |
| Centro storico | appartamento | -2% |
| Chiavelli | appartamento | -4% |
| Ciaculli | appartamento | -7% |
| Croceverde | appartamento | -12% |
| Cruillas | appartamento | -3% |
| Libertà | appartamento | inv |
| Malaspina/Palagonia | appartamento | -2% |
| Mezzomonreale | appartamento | -9% |
| Mondello | appartamento | -13% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | appartamento | -3% |
| Montepellegrino | appartamento | inv |
| Noce | appartamento | -4% |
| Oreto | appartamento | -4% |
| Pallavicino | appartamento | -2% |
| Partanna | appartamento | -6% |
| Passo di Rigano | appartamento | inv |
| Politeama | appartamento | inv |
| Resuttana | appartamento | -2% |
| San Lorenzo | appartamento | -2% |
| Santa Maria di Gesù | appartamento | -6% |
| Settecannoli | appartamento | -5% |
| Sferracavallo | appartamento | -5% |
| Tommaso Natale | appartamento | -5% |
| Uditore | appartamento | -4% |
| Villagrazia/Falsomiele | appartamento | -6% |
| ZEN | appartamento | -3% |
| Zisa | appartamento | -3% |
| Tutta Palermo | attico | -6% |
| Centro storico | attico | inv |
| Libertà | attico | -12% |
| Malaspina/Palagonia | attico | -12% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | attico | +2% |
| Montepellegrino | attico | -11% |
| Noce | attico | -11% |
| Oreto | attico | +4% |
| Politeama | attico | -3% |
| Zisa | attico | -5% |
| Tutta Palermo | bivano | -4% |
| Centro storico | bivano | -7% |
| Libertà | bivano | +8% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | bivano | -8% |
| Montepellegrino | bivano | -3% |
| Oreto | bivano | -7% |
| Politeama | bivano | -1% |
| Tutta Palermo | pentavano | +4% |
| Centro storico | pentavano | -3% |
| Libertà | pentavano | -6% |
| Malaspina/Palagonia | pentavano | -4% |
| Tutta Palermo | quadrivano | -4% |
| Centro storico | quadrivano | +5% |
| Libertà | quadrivano | -4% |
| Malaspina/Palagonia | quadrivano | -5% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | quadrivano | inv |
| Noce | quadrivano | inv |
| Oreto | quadrivano | -4% |
| Politeama | quadrivano | +5% |
| Settecannoli | quadrivano | -16% |
| ZEN | quadrivano | -2% |
| Zisa | quadrivano | inv |
| Tutta Palermo | trivano | -2% |
| Libertà | trivano | -16% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | trivano | -4% |
| Oreto | trivano | -2% |
| Tutta Palermo | ufficio | -4% |
| Centro storico | ufficio | -7% |
| Libertà | ufficio | -6% |
| Malaspina/Palagonia | ufficio | -6% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | ufficio | -7% |
| Montepellegrino | ufficio | -7% |
| Politeama | ufficio | -6% |
| Resuttana | ufficio | +8% |
| Zisa | ufficio | -6% |
| Tutta Palermo | villa | -3% |
| Libertà | villa | -7% |
| Mondello | villa | inv |
| Partanna | villa | inv |
| San Lorenzo | villa | -8% |
| Tommaso Natale | villa | -8% |
| Villagrazia/Falsomiele | villa | +9% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Arenella/Vergine Maria mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Croceverde si registrano i massimi cali (-12%).
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