Quotazioni e mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Salerno sono presenti un totale di circa 5078 annunci immobiliari in vendita e 2522 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Salerno nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.150 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Salerno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Porto è la più costosa con oltre 3.475 €/m² in media, mentre la zona Piegolelle-San Bartolomeo è la più economica con circa 1.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto è sempre la zona più costosa, mentre la zona Giovi Montena è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.700 €/m² e 3.550 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 829 annunci in vendita e 530 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Salerno | appartamento | 3.150 | 870 | 5000+ | appartamenti in vendita a Salerno |
Arce-Vernieri | appartamento | 3.350 | 910 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri |
Brignano / Piezzo | appartamento | 3.100 | 810 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo |
Calcedonia | appartamento | 3.300 | 900 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Calcedonia |
Canalone | appartamento | 3.350 | 920 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Canalone |
Cappelle | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cappelle |
Carcapalle | appartamento | 2.800 | 760 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carcapalle |
Centro Città | appartamento | 3.350 | 910 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Fontana di Genca / Pastorano | appartamento | 2.650 | 720 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano |
Gelsi Rossi | appartamento | 3.350 | 900 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi |
Giovi Montena | appartamento | 2.300 | 650 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Giovi Montena |
Irno | appartamento | 3.200 | 870 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Irno |
La Cappella | appartamento | 3.200 | 810 | 150+ | appartamenti in vendita in zona La Cappella |
Mariconda | appartamento | 2.750 | 830 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Mariconda |
Matierno | appartamento | 2.750 | 780 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Matierno |
Mennolella | appartamento | 3.250 | 900 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Mennolella |
Mercatello | appartamento | 2.900 | 830 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mercatello |
Ogliara | appartamento | 2.300 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Ogliara |
Pastena | appartamento | 2.950 | 820 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pastena |
Picarielli | appartamento | 3.150 | 840 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Picarielli |
Piegolelle-San Bartolomeo | appartamento | 1.950 | 680 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Piegolelle-San Bartolomeo |
Porto | appartamento | 3.450 | 940 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Porto |
Sala Abbagnano | appartamento | 3.300 | 850 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano |
San Leonardo | appartamento | 2.700 | 840 | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Leonardo |
San Nicola | appartamento | 3.200 | 780 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Nicola |
Sant'Eustachio | appartamento | 2.850 | 790 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio |
Torrione | appartamento | 3.350 | 900 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Torrione |
Tutta Salerno | attico | 4.150 | - | 150+ | attici in vendita a Salerno |
Tutta Salerno | bivano | 3.000 | 1.070 | 400+ | bivani in vendita a Salerno |
Arce-Vernieri | bivano | 3.150 | 1.130 | 50+ | bivani in vendita in zona Arce-Vernieri |
Calcedonia | bivano | 3.250 | 1.110 | 50+ | bivani in vendita in zona Calcedonia |
Canalone | bivano | 3.200 | 1.150 | 30+ | bivani in vendita in zona Canalone |
Centro Città | bivano | 3.200 | 1.140 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Gelsi Rossi | bivano | 3.350 | 1.110 | 50+ | bivani in vendita in zona Gelsi Rossi |
Irno | bivano | 3.100 | 1.090 | 50+ | bivani in vendita in zona Irno |
Mennolella | bivano | 3.150 | 1.120 | 50+ | bivani in vendita in zona Mennolella |
Porto | bivano | 3.200 | 1.160 | 30+ | bivani in vendita in zona Porto |
Tutta Salerno | monolocale | 2.600 | 1.250 | 200+ | monolocali in vendita a Salerno |
Tutta Salerno | quadrivano | 3.200 | 750 | 300+ | quadrivani in vendita a Salerno |
Tutta Salerno | trivano | 3.000 | 840 | 500+ | trivani in vendita a Salerno |
Arce-Vernieri | trivano | 3.250 | 910 | 30+ | trivani in vendita in zona Arce-Vernieri |
Calcedonia | trivano | 3.200 | 900 | 50+ | trivani in vendita in zona Calcedonia |
Centro Città | trivano | 3.250 | 910 | 30+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
Gelsi Rossi | trivano | 3.250 | 900 | 50+ | trivani in vendita in zona Gelsi Rossi |
Irno | trivano | 3.050 | 890 | 50+ | trivani in vendita in zona Irno |
Mennolella | trivano | 3.150 | 900 | 30+ | trivani in vendita in zona Mennolella |
Sala Abbagnano | trivano | 3.100 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Sala Abbagnano |
Torrione | trivano | 3.250 | 910 | 30+ | trivani in vendita in zona Torrione |
Tutta Salerno | ufficio | 3.250 | 970 | 300+ | uffici in vendita a Salerno |
Tutta Salerno | villa | 2.600 | 720 | 300+ | ville in vendita a Salerno |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,06%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Salerno da maggio a ottobre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Salerno | appartamento | -2% |
Arce-Vernieri | appartamento | -2% |
Brignano / Piezzo | appartamento | inv |
Calcedonia | appartamento | -2% |
Canalone | appartamento | -2% |
Cappelle | appartamento | +1% |
Carcapalle | appartamento | -10% |
Centro Città | appartamento | -2% |
Fontana di Genca / Pastorano | appartamento | +2% |
Gelsi Rossi | appartamento | -1% |
Irno | appartamento | -2% |
La Cappella | appartamento | -4% |
Mariconda | appartamento | -1% |
Matierno | appartamento | inv |
Mennolella | appartamento | -3% |
Mercatello | appartamento | -6% |
Ogliara | appartamento | -2% |
Pastena | appartamento | -6% |
Picarielli | appartamento | -1% |
Porto | appartamento | -2% |
Sala Abbagnano | appartamento | inv |
Sant'Eustachio | appartamento | -6% |
Torrione | appartamento | inv |
Tutta Salerno | attico | inv |
Tutta Salerno | bivano | -6% |
Arce-Vernieri | bivano | inv |
Calcedonia | bivano | +4% |
Canalone | bivano | -4% |
Centro Città | bivano | +1% |
Gelsi Rossi | bivano | +6% |
Irno | bivano | +2% |
Mennolella | bivano | +1% |
Porto | bivano | -3% |
Tutta Salerno | monolocale | -14% |
Tutta Salerno | quadrivano | +6% |
Tutta Salerno | trivano | +3% |
Calcedonia | trivano | +2% |
Centro Città | trivano | -5% |
Gelsi Rossi | trivano | +3% |
Mennolella | trivano | -4% |
Tutta Salerno | villa | -7% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fontana di Genca / Pastorano mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carcapalle si registrano i massimi cali (-10%).
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