Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Siena sono presenti un totale di circa 4556 annunci immobiliari in vendita e 1553 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.900 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.425 €/m² in media, mentre la zona Isola d'Arbia è la più economica con circa 3.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bolgione è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 3.450 €/m² e 4.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1012 annunci in vendita e 523 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,03%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti a Siena da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Peruzzo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Tolfe si registrano i massimi cali (-18%).

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