Mercato immobiliare a Viareggio aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Viareggio sono presenti un totale di circa 7117 annunci immobiliari in vendita e 1729 in affitto, con un indice complessivo di 138 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di ottobre 2013 è di circa 4.425 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.875 €/m² in media, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 3.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marco Polo ha gli affitti più cari, mentre la zona Campo d'Aviazione è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.400 €/m² o superiori a 5.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1069 annunci in vendita e 319 in affitto pubblicati nel mese.


[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viareggio appartamento 4.400 1.210 5000+ appartamenti in vendita a Viareggio
Barù appartamento 3.100 - 200+ appartamenti in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione appartamento 3.500 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico appartamento 4.350 1.150 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cinquini appartamento 3.200 - 200+ appartamenti in vendita in zona Cinquini
Don Bosco appartamento 4.650 1.160 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate appartamento 4.850 1.160 400+ appartamenti in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo appartamento 3.100 - 200+ appartamenti in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare appartamento 3.350 - 200+ appartamenti in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo appartamento 4.550 1.160 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marco Polo
Migliarina appartamento 3.900 1.090 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco appartamento 3.100 - 200+ appartamenti in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo appartamento 3.900 1.070 500+ appartamenti in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago appartamento 3.100 - 200+ appartamenti in vendita in zona Torre del Lago
Tutta Viareggio attico 6.500 - 400+ attici in vendita a Viareggio
Centro Storico attico 6.100 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco attico 6.100 - 50+ attici in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo attico 6.150 - 50+ attici in vendita in zona Marco Polo
Migliarina attico 4.750 - 50+ attici in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio bivano 5.050 1.360 200+ bivani in vendita a Viareggio
Centro Storico bivano 5.100 - 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Marco Polo bivano 5.600 - 30+ bivani in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio monolocale 4.850 - 100+ monolocali in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio pentavano 5.000 - 100+ pentavani in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio quadrivano 4.050 - 200+ quadrivani in vendita a Viareggio
Centro Storico quadrivano 4.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco quadrivano 4.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo quadrivano 4.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina quadrivano 4.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio trivano 4.400 - 200+ trivani in vendita a Viareggio
Centro Storico trivano 4.800 - 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Viareggio ufficio 4.300 1.380 400+ uffici in vendita a Viareggio
Centro Storico ufficio 4.150 1.450 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Marco Polo ufficio 4.450 1.460 30+ uffici in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio villa 4.100 980 1000+ ville in vendita a Viareggio
Barù villa 3.400 - 150+ ville in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione villa 3.800 - 100+ ville in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico villa 4.050 920 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cinquini villa 3.350 - 150+ ville in vendita in zona Cinquini
Don Bosco villa 4.500 - 100+ ville in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate villa 4.700 - 50+ ville in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo villa 3.350 - 150+ ville in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare villa 3.100 - 150+ ville in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo villa 4.400 - 100+ ville in vendita in zona Marco Polo
Migliarina villa 3.850 - 100+ ville in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco villa 3.400 - 150+ ville in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo villa 4.400 - 50+ ville in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago villa 3.300 - 150+ ville in vendita in zona Torre del Lago

[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viareggio da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viareggio appartamento -2%
Barù appartamento -6%
Campo d'Aviazione appartamento -4%
Centro Storico appartamento -4%
Don Bosco appartamento -5%
Fossa dell'Abate appartamento -5%
Innocenzo appartamento -6%
Marco Polo appartamento -5%
Migliarina appartamento -3%
Sasso Bianco appartamento -6%
Torre del Lago appartamento -5%
Tutta Viareggio attico -2%
Centro Storico attico +5%
Marco Polo attico -4%
Migliarina attico -3%
Tutta Viareggio bivano +4%
Marco Polo bivano +3%
Tutta Viareggio monolocale +14%
Tutta Viareggio quadrivano -3%
Tutta Viareggio trivano +3%
Tutta Viareggio ufficio +7%
Centro Storico ufficio -3%
Marco Polo ufficio -4%
Tutta Viareggio villa -2%
Innocenzo villa +4%
Marco Polo villa -9%
Torre del Lago villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torre del Lago mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barù si registrano i massimi cali (-6%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Viareggio o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!