Mercato immobiliare a Bergamo aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Bergamo sono presenti un totale di circa 7195 annunci immobiliari in vendita e 4292 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bergamo nel mese di novembre 2013 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 111 m². I prezzi di Bergamo sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Castagneta/Pianone è la più costosa con oltre 3.325 €/m² in media, mentre la zona Colognola è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Castagneta/Pianone è sempre la zona più costosa, mentre la zona Longuelo è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Città Alta è la più importante, con circa 953 annunci in vendita e 774 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bergamo appartamento 2.500 880 5000+ appartamenti in vendita a Bergamo
Bergamo Centro appartamento 2.900 920 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale appartamento 3.250 950 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo appartamento 2.050 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo appartamento 2.950 930 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina appartamento 2.700 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Canovine appartamento 2.200 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone appartamento 3.300 960 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina appartamento 1.850 800 300+ appartamenti in vendita in zona Celadina
Città Alta appartamento 3.100 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Alta
Colognola appartamento 1.800 820 400+ appartamenti in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita appartamento 2.800 920 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro appartamento 3.050 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina appartamento 1.900 830 500+ appartamenti in vendita in zona Grumellina
Longuelo appartamento 2.250 750 300+ appartamenti in vendita in zona Longuelo
Loreto appartamento 2.650 880 1000+ appartamenti in vendita in zona Loreto
Malpensata appartamento 2.650 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Malpensata
Monterosso appartamento 2.200 850 500+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Ospedale appartamento 3.100 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Redona appartamento 2.200 860 500+ appartamenti in vendita in zona Redona
San Giorgio appartamento 2.700 890 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde appartamento 3.050 950 500+ appartamenti in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi appartamento 2.000 820 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo attico 3.550 1.070 500+ attici in vendita a Bergamo
Astino attico 4.300 - 50+ attici in vendita in zona Astino
Bergamo Centro attico 4.000 1.150 150+ attici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone attico 3.100 - circa 100 attici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale attico 4.250 1.100 circa 100 attici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo attico 2.900 1.040 circa 100 attici in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo attico 3.850 1.140 150+ attici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina attico 3.500 1.110 150+ attici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Castagneta/Pianone attico 4.100 - 50+ attici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Celadina
Città Alta attico 4.100 1.130 150+ attici in vendita in zona Città Alta
Conca Fiorita attico 3.550 1.090 100+ attici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro attico 4.250 1.150 100+ attici in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto attico 4.100 1.010 circa 100 attici in vendita in zona Loreto
Malpensata attico 4.000 1.190 100+ attici in vendita in zona Malpensata
Monterosso attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona Monterosso
Ospedale attico 4.350 1.130 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Redona attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Redona
San Giorgio attico 4.150 1.180 100+ attici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde attico 3.800 - 50+ attici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo bivano 2.300 920 2000+ bivani in vendita a Bergamo
Astino bivano 2.400 860 100+ bivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro bivano 2.500 960 400+ bivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone bivano 2.050 900 200+ bivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale bivano 2.850 960 200+ bivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo bivano 2.000 880 200+ bivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo bivano 2.500 960 400+ bivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina bivano 2.350 930 400+ bivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola bivano 2.000 930 150+ bivani in vendita in zona Campagnola
Canovine bivano 2.150 930 150+ bivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone bivano 2.900 980 150+ bivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina bivano 1.950 850 circa 100 bivani in vendita in zona Celadina
Città Alta bivano 2.700 960 400+ bivani in vendita in zona Città Alta
Colognola bivano 2.050 880 circa 100 bivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita bivano 2.450 940 300+ bivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro bivano 2.650 960 400+ bivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina bivano 2.050 880 100+ bivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo bivano 2.300 850 50+ bivani in vendita in zona Longuelo
Loreto bivano 2.450 930 200+ bivani in vendita in zona Loreto
Malpensata bivano 2.350 950 300+ bivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso bivano 2.000 850 100+ bivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale bivano 2.750 960 300+ bivani in vendita in zona Ospedale
Redona bivano 1.900 870 150+ bivani in vendita in zona Redona
San Giorgio bivano 2.400 950 300+ bivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde bivano 2.850 970 150+ bivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi bivano 2.100 880 150+ bivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo monolocale 2.350 1.070 500+ monolocali in vendita a Bergamo
Bergamo Centro monolocale 2.550 1.070 50+ monolocali in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale monolocale 2.750 1.130 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo monolocale 2.600 1.060 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina monolocale 2.500 1.030 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Città Alta monolocale 2.650 1.090 50+ monolocali in vendita in zona Città Alta
Conca d'Oro monolocale 2.650 1.090 50+ monolocali in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto monolocale 2.550 1.070 30+ monolocali in vendita in zona Loreto
Malpensata monolocale 2.350 1.050 50+ monolocali in vendita in zona Malpensata
Ospedale monolocale 2.750 1.110 50+ monolocali in vendita in zona Ospedale
San Giorgio monolocale 2.400 1.060 50+ monolocali in vendita in zona San Giorgio
Tutta Bergamo pentavano 3.050 2.120 200+ pentavani in vendita a Bergamo
Bergamo Centro pentavano 3.700 2.580 50+ pentavani in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale pentavano 4.200 2.600 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo pentavano 3.600 2.530 50+ pentavani in vendita in zona Borgo Pignolo
Città Alta pentavano 3.800 2.700 50+ pentavani in vendita in zona Città Alta
Conca d'Oro pentavano 3.850 2.780 50+ pentavani in vendita in zona Conca d'Oro
Malpensata pentavano 3.650 2.600 30+ pentavani in vendita in zona Malpensata
Ospedale pentavano 3.950 2.740 30+ pentavani in vendita in zona Ospedale
San Giorgio pentavano 3.700 2.640 30+ pentavani in vendita in zona San Giorgio
Tutta Bergamo quadrivano 2.700 780 circa 1000 quadrivani in vendita a Bergamo
Astino quadrivano 2.300 620 100+ quadrivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro quadrivano 3.100 820 300+ quadrivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone quadrivano 2.200 760 100+ quadrivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale quadrivano 3.150 760 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo quadrivano 2.100 700 100+ quadrivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo quadrivano 3.150 870 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina quadrivano 2.850 880 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Canovine quadrivano 2.500 750 100+ quadrivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone quadrivano 3.250 800 150+ quadrivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Celadina
Città Alta quadrivano 3.200 830 200+ quadrivani in vendita in zona Città Alta
Colognola quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita quadrivano 3.050 870 200+ quadrivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro quadrivano 3.100 810 200+ quadrivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina quadrivano 2.100 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo quadrivano 2.100 520 50+ quadrivani in vendita in zona Longuelo
Malpensata quadrivano 2.900 810 200+ quadrivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso quadrivano 2.200 900 circa 100 quadrivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale quadrivano 3.100 770 200+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Redona quadrivano 2.100 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona Redona
San Giorgio quadrivano 2.900 790 200+ quadrivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde quadrivano 3.050 840 100+ quadrivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi quadrivano 2.100 650 100+ quadrivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo trivano 2.250 770 2000+ trivani in vendita a Bergamo
Astino trivano 2.000 730 150+ trivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro trivano 2.550 830 500+ trivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone trivano 2.000 720 300+ trivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale trivano 2.700 890 300+ trivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo trivano 2.050 680 300+ trivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo trivano 2.600 830 500+ trivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina trivano 2.500 800 500+ trivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola trivano 1.800 730 200+ trivani in vendita in zona Campagnola
Canovine trivano 2.000 750 300+ trivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone trivano 2.750 920 200+ trivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina trivano 1.850 590 100+ trivani in vendita in zona Celadina
Città Alta trivano 2.700 850 400+ trivani in vendita in zona Città Alta
Colognola trivano 1.700 700 150+ trivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita trivano 2.550 830 400+ trivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro trivano 2.600 840 500+ trivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina trivano 1.800 700 200+ trivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo trivano 2.000 640 circa 100 trivani in vendita in zona Longuelo
Loreto trivano 2.250 780 300+ trivani in vendita in zona Loreto
Malpensata trivano 2.300 770 500+ trivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso trivano 2.100 720 150+ trivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale trivano 2.600 850 400+ trivani in vendita in zona Ospedale
Redona trivano 2.200 710 200+ trivani in vendita in zona Redona
San Giorgio trivano 2.350 790 500+ trivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde trivano 2.600 910 150+ trivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi trivano 1.900 700 200+ trivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo ufficio 2.500 960 1000+ uffici in vendita a Bergamo
Astino ufficio 2.200 830 50+ uffici in vendita in zona Astino
Bergamo Centro ufficio 2.800 1.000 200+ uffici in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale ufficio 3.100 1.000 100+ uffici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo ufficio 2.900 990 200+ uffici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina ufficio 2.600 970 150+ uffici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Canovine ufficio 2.350 1.000 150+ uffici in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone ufficio 3.150 1.000 circa 100 uffici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta ufficio 3.000 990 200+ uffici in vendita in zona Città Alta
Colognola ufficio 1.700 960 50+ uffici in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita ufficio 2.750 970 100+ uffici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro ufficio 2.900 1.000 200+ uffici in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto ufficio 2.700 970 150+ uffici in vendita in zona Loreto
Ospedale ufficio 3.000 1.000 200+ uffici in vendita in zona Ospedale
Redona ufficio 1.700 770 30+ uffici in vendita in zona Redona
Valtesse/Valverde ufficio 3.200 1.050 50+ uffici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo villa 2.850 1.770 500+ ville in vendita a Bergamo
Astino villa 3.350 2.000 circa 100 ville in vendita in zona Astino
Bergamo Centro villa 3.500 2.240 100+ ville in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale villa 3.800 1.480 100+ ville in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo villa 3.450 2.140 150+ ville in vendita in zona Borgo Pignolo
Castagneta/Pianone villa 3.650 1.090 100+ ville in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta villa 3.650 1.740 150+ ville in vendita in zona Città Alta
Colognola villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita villa 3.150 1.430 150+ ville in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro villa 3.750 2.090 150+ ville in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Grumellina
Longuelo villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Longuelo
Loreto villa 3.150 2.290 100+ ville in vendita in zona Loreto
Monterosso villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Monterosso
Ospedale villa 3.850 1.960 150+ ville in vendita in zona Ospedale
Redona villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Redona
Valtesse/Valverde villa 3.400 830 100+ ville in vendita in zona Valtesse/Valverde

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,22%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bergamo da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bergamo appartamento -1%
Bergamo Centro appartamento inv
Borgo Canale appartamento -3%
Borgo Palazzo appartamento -2%
Borgo Pignolo appartamento inv
Borgo Santa Caterina appartamento inv
Canovine appartamento -4%
Castagneta/Pianone appartamento -5%
Celadina appartamento -3%
Città Alta appartamento inv
Colognola appartamento -3%
Conca Fiorita appartamento -3%
Conca d'Oro appartamento inv
Grumellina appartamento -5%
Longuelo appartamento -7%
Loreto appartamento -1%
Malpensata appartamento inv
Monterosso appartamento -2%
Ospedale appartamento -1%
Redona appartamento inv
San Giorgio appartamento inv
Villaggio degli Sposi appartamento -5%
Tutta Bergamo attico -1%
Bergamo Centro attico +2%
Boccaleone attico inv
Borgo Canale attico -9%
Borgo Palazzo attico -2%
Borgo Pignolo attico inv
Borgo Santa Caterina attico -4%
Celadina attico -4%
Città Alta attico -3%
Conca d'Oro attico +2%
Malpensata attico +7%
Monterosso attico -14%
Ospedale attico inv
Redona attico -10%
San Giorgio attico +6%
Tutta Bergamo bivano -7%
Bergamo Centro bivano -11%
Boccaleone bivano -2%
Borgo Palazzo bivano -4%
Borgo Pignolo bivano -11%
Borgo Santa Caterina bivano -9%
Canovine bivano -4%
Celadina bivano -7%
Città Alta bivano -15%
Conca Fiorita bivano -16%
Conca d'Oro bivano -14%
Ospedale bivano -18%
San Giorgio bivano -5%
Tutta Bergamo monolocale -3%
Bergamo Centro monolocale -7%
Borgo Pignolo monolocale -5%
Città Alta monolocale -2%
Conca d'Oro monolocale -4%
Malpensata monolocale -11%
Ospedale monolocale -1%
San Giorgio monolocale -10%
Tutta Bergamo quadrivano +1%
Bergamo Centro quadrivano +3%
Boccaleone quadrivano -7%
Borgo Canale quadrivano +3%
Borgo Palazzo quadrivano -5%
Borgo Pignolo quadrivano +3%
Castagneta/Pianone quadrivano +8%
Città Alta quadrivano +5%
Conca d'Oro quadrivano +3%
Ospedale quadrivano +2%
Redona quadrivano -1%
San Giorgio quadrivano +2%
Tutta Bergamo trivano -4%
Bergamo Centro trivano -4%
Borgo Pignolo trivano -3%
Borgo Santa Caterina trivano inv
Canovine trivano -8%
Celadina trivano +3%
Città Alta trivano -5%
Conca Fiorita trivano -1%
Conca d'Oro trivano -5%
Loreto trivano -5%
Ospedale trivano -7%
Redona trivano +7%
San Giorgio trivano -6%
Tutta Bergamo ufficio +2%
Bergamo Centro ufficio inv
Borgo Pignolo ufficio +2%
Borgo Santa Caterina ufficio inv
Canovine ufficio -3%
Città Alta ufficio +2%
Conca Fiorita ufficio +3%
Conca d'Oro ufficio inv
Ospedale ufficio +1%
Tutta Bergamo villa -5%
Bergamo Centro villa -13%
Borgo Canale villa -16%
Conca d'Oro villa -16%
Grumellina villa +4%
Longuelo villa -9%
Monterosso villa -13%
Ospedale villa -16%
Redona villa -16%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Malpensata mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Longuelo si registrano i massimi cali (-7%).


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