Quotazioni e mercato immobiliare a Cesenatico. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Cesenatico sono presenti un totale di circa 1893 annunci immobiliari in vendita e 566 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cesenatico nel mese di novembre 2013 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Cesenatico sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cannucceto è la più costosa con oltre 2.850 €/m² in media, mentre la zona Bagnarola è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +29%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Villamarina ha gli affitti più cari, mentre la zona Borella è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.550 €/m² e 3.800 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sala è la più importante, con circa 229 annunci in vendita e 59 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesenatico e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesenatico | appartamento | 3.150 | 930 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cesenatico |
| Borella | appartamento | 2.500 | 800 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Borella |
| Cannucceto | appartamento | 2.850 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cannucceto |
| Sala | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sala |
| Valverde | appartamento | 2.800 | 960 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Valverde |
| Villalta | appartamento | 2.300 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Villalta |
| Villamarina | appartamento | 2.700 | 1.000 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Villamarina |
| Tutta Cesenatico | bivano | 3.750 | 1.300 | 200+ | bivani in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | trivano | 3.350 | - | 150+ | trivani in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | ufficio | 3.150 | - | 100+ | uffici in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | villa | 2.700 | 2.030 | 400+ | ville in vendita a Cesenatico |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,34%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Cesenatico da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesenatico | appartamento | -5% |
| Borella | appartamento | -3% |
| Sala | appartamento | -12% |
| Valverde | appartamento | -13% |
| Villalta | appartamento | -5% |
| Villamarina | appartamento | -12% |
| Tutta Cesenatico | bivano | -2% |
| Tutta Cesenatico | trivano | -3% |
| Tutta Cesenatico | ufficio | +10% |
| Tutta Cesenatico | villa | -6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borella mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valverde si registrano i massimi cali (-13%).
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