Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Napoli sono presenti un totale di circa 17723 annunci immobiliari in vendita e 10595 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di novembre 2013 è di circa 3.500 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Napoli sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.875 €/m² in media, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +66%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ponticelli è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.650 €/m² o superiori a 4.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vomero è la più importante, con circa 1856 annunci in vendita e 1204 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,05%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Napoli da giugno a novembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Scampia mostrano il massimo incremento (+22% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Posillipo si registrano i massimi cali (-10%).

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