Quotazioni e mercato immobiliare a Roma. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Roma sono presenti un totale di circa 89094 annunci immobiliari in vendita e 35272 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Roma nel mese di novembre 2013 è di circa 4.150 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². Questi prezzi rendono Roma la città italiana tra quelle più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 1.375 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Pigna - Sant'Angelo) è la più costosa con oltre 8.350 €/m² in media, mentre la zona Cassia Flaminia (ed in particolare la zona Cesano) è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +75%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Acqua Vergine è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.300 €/m² e 4.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Monte Sacro/Talenti (Monte Sacro) è la più importante, con circa 3422 annunci in vendita e 1100 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Roma e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,26%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Roma da giugno a novembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castelverde mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle del Sole si registrano i massimi cali (-13%).

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