Quotazioni e mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Scandicci sono presenti un totale di circa 2015 annunci immobiliari in vendita e 669 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Scandicci nel mese di novembre 2013 è di circa 3.125 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Scandicci sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Vigliano è la più costosa con oltre 3.850 €/m² in media, mentre la zona Casellina è la più economica con circa 2.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rinaldi ha gli affitti più cari, mentre la zona Casellina è la zona più economica anche per gli affitti.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.800 €/m² e 3.450 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Casellina è la più importante, con circa 360 annunci in vendita e 112 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | 3.100 | 1.060 | 1000+ | appartamenti in vendita a Scandicci |
| Badia a Settimo | appartamento | 3.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo |
| Casellina | appartamento | 2.950 | 1.000 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | appartamento | 3.150 | 1.070 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | appartamento | 3.450 | 1.130 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rinaldi |
| San Colombano | appartamento | 3.350 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Colombano |
| San Giusto | appartamento | 3.150 | 1.080 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | appartamento | 3.150 | 1.060 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | bivano | 3.450 | 1.390 | 200+ | bivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | bivano | 3.400 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | bivano | 3.550 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| San Giusto | bivano | 3.600 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | bivano | 3.550 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | quadrivano | 2.750 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | villa | 3.700 | - | 200+ | ville in vendita a Scandicci |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,26%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Scandicci da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | -3% |
| Badia a Settimo | appartamento | +2% |
| Casellina | appartamento | inv |
| Ponte a Greve | appartamento | -6% |
| San Colombano | appartamento | +2% |
| San Giusto | appartamento | -6% |
| Scandicci Alto | appartamento | -6% |
| Tutta Scandicci | bivano | -5% |
| Casellina | bivano | -3% |
| Ponte a Greve | bivano | -6% |
| San Giusto | bivano | -6% |
| Scandicci Alto | bivano | -8% |
| Tutta Scandicci | quadrivano | -8% |
| Tutta Scandicci | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Badia a Settimo mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Scandicci Alto si registrano i massimi cali (-6%).
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