Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1681 annunci immobiliari in vendita e 215 in affitto, con un indice complessivo di 244 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di novembre 2013 è di circa 2.700 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Valle Mosso, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 61 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Cecina è la più costosa con oltre 3.150 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +11%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.150 €/m² e 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è la più importante, con circa 909 annunci in vendita e 152 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte aumento (+6,49%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da giugno a novembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Maderno mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maclino si registrano i massimi cali (-11%).

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