Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Trieste sono presenti un totale di circa 5297 annunci immobiliari in vendita e 1771 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di novembre 2013 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Barcola) è la più costosa con oltre 2.675 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Giovanni - Chiadino - Rozzol è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante, con circa 181 annunci in vendita e 24 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,78%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Trieste da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | -2% |
| Barcola | appartamento | inv |
| Barriera vecchia | appartamento | -2% |
| Borgo Giuseppino | appartamento | -3% |
| Borgo San Sergio | appartamento | -1% |
| Borgo Teresiano | appartamento | -2% |
| Campi Elisi | appartamento | -3% |
| Cattinara | appartamento | +2% |
| Cavana | appartamento | -3% |
| Chiadino | appartamento | -2% |
| Chiarbola | appartamento | -3% |
| Città Nuova | appartamento | -1% |
| Città Vecchia | appartamento | -3% |
| Cologna | appartamento | inv |
| Conconello | appartamento | -2% |
| Gretta | appartamento | +4% |
| Guardiella | appartamento | -3% |
| Longhera | appartamento | -3% |
| Melara | appartamento | -3% |
| Opicina | appartamento | -2% |
| Roiano | appartamento | +3% |
| Rozzol | appartamento | -5% |
| San Giacomo | appartamento | -2% |
| San Giusto | appartamento | -3% |
| San Nazario | appartamento | -6% |
| San Vito | appartamento | -3% |
| Sant'Andrea | appartamento | -2% |
| Scorcola | appartamento | inv |
| Servola | appartamento | -2% |
| Valmaura | appartamento | -3% |
| Tutta Trieste | attico | -5% |
| Barriera vecchia | attico | -4% |
| Borgo Giuseppino | attico | -5% |
| Borgo Teresiano | attico | -4% |
| Campi Elisi | attico | -5% |
| Cavana | attico | -4% |
| Chiadino | attico | -6% |
| Città Nuova | attico | -5% |
| Città Vecchia | attico | -9% |
| Cologna | attico | -5% |
| Gretta | attico | -2% |
| Roiano | attico | -2% |
| Rozzol | attico | -10% |
| San Giacomo | attico | -5% |
| San Giusto | attico | -8% |
| San Vito | attico | -4% |
| Scorcola | attico | -4% |
| Tutta Trieste | bivano | -8% |
| Barriera vecchia | bivano | -4% |
| Borgo Teresiano | bivano | -14% |
| Campi Elisi | bivano | -7% |
| Cavana | bivano | -9% |
| Chiadino | bivano | +3% |
| Città Nuova | bivano | -4% |
| San Giacomo | bivano | inv |
| San Giusto | bivano | +4% |
| San Vito | bivano | -8% |
| Tutta Trieste | monolocale | +11% |
| Tutta Trieste | quadrivano | -3% |
| Tutta Trieste | trivano | -8% |
| Barriera vecchia | trivano | +6% |
| Borgo Teresiano | trivano | +5% |
| Campi Elisi | trivano | +8% |
| Chiadino | trivano | +4% |
| Città Nuova | trivano | +3% |
| San Giacomo | trivano | +6% |
| Scorcola | trivano | inv |
| Tutta Trieste | ufficio | +2% |
| Barriera vecchia | ufficio | -2% |
| Borgo Giuseppino | ufficio | -1% |
| Borgo Teresiano | ufficio | -1% |
| Cavana | ufficio | inv |
| Chiadino | ufficio | -1% |
| Città Nuova | ufficio | -1% |
| Cologna | ufficio | inv |
| San Giacomo | ufficio | inv |
| San Vito | ufficio | inv |
| Scorcola | ufficio | -1% |
| Tutta Trieste | villa | +5% |
| Banne | villa | +17% |
| Città Nuova | villa | +10% |
| Conconello | villa | +12% |
| Opicina | villa | +12% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Banne mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Nazario si registrano i massimi cali (-6%).
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