Quotazioni e mercato immobiliare a Brescia. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Brescia sono presenti un totale di circa 7890 annunci immobiliari in vendita e 4499 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Brescia nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Brescia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Centro (ed in particolare la zona Porta Venezia) è la più costosa con oltre 2.500 €/m² in media, mentre la zona Cascina Fuserino è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Sud ha gli affitti più cari, mentre la zona Nord è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.650 €/m² e 2.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Centro) è la più importante, con circa 952 annunci in vendita e 813 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Brescia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,46%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Brescia da luglio a gennaio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Bartolomeo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chiesa Nuova si registrano i massimi cali (-14%).

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