Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di dicembre 2013.
Nel mese di dicembre a Cagliari sono presenti un totale di circa 2889 annunci immobiliari in vendita e 747 in affitto, con un indice complessivo di 23 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cagliari nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Cagliari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 2.925 €/m² in media, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Sant'Avendrace è la zona più economica anche per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Pirri è la più importante, con circa 534 annunci in vendita e 73 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,37%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Cagliari da giugno a dicembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cagliari | appartamento | -4% |
| Barracca Manna | appartamento | inv |
| Bonaria | appartamento | -5% |
| CEP | appartamento | -3% |
| Castello | appartamento | -5% |
| Fonsarda / zona Giudici | appartamento | -3% |
| Genneruxi | appartamento | -3% |
| Is Mirrionis/San Michele | appartamento | -8% |
| La Vega | appartamento | -5% |
| Marina | appartamento | -6% |
| Monreale | appartamento | -4% |
| Monte Mixi | appartamento | -7% |
| Monte Urpinu | appartamento | -4% |
| Pirri | appartamento | -4% |
| Poetto/Marina Piccola | appartamento | -8% |
| Quartiere Europeo | appartamento | -3% |
| Quartiere del Sole / La Palma | appartamento | -7% |
| San Benedetto | appartamento | -3% |
| Sant'Avendrace | appartamento | -8% |
| Sant'Elia | appartamento | -7% |
| Stampace/Punici | appartamento | -7% |
| Tribunale | appartamento | -4% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | appartamento | -8% |
| Villanova | appartamento | -5% |
| Tutta Cagliari | bivano | -1% |
| Bonaria | bivano | +6% |
| CEP | bivano | -5% |
| Castello | bivano | +7% |
| Is Mirrionis/San Michele | bivano | -2% |
| La Vega | bivano | +2% |
| Marina | bivano | +5% |
| Monreale | bivano | -7% |
| Pirri | bivano | -6% |
| San Benedetto | bivano | +9% |
| Stampace/Punici | bivano | +4% |
| Tribunale | bivano | +8% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | bivano | inv |
| Villanova | bivano | +8% |
| Tutta Cagliari | monolocale | -4% |
| Tutta Cagliari | pentavano | -6% |
| Bonaria | pentavano | -7% |
| Castello | pentavano | -6% |
| Fonsarda / zona Giudici | pentavano | +3% |
| Genneruxi | pentavano | inv |
| Is Mirrionis/San Michele | pentavano | +2% |
| La Vega | pentavano | -1% |
| Marina | pentavano | -11% |
| Monte Urpinu | pentavano | -4% |
| San Benedetto | pentavano | inv |
| Tribunale | pentavano | -4% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | pentavano | -2% |
| Villanova | pentavano | -7% |
| Tutta Cagliari | quadrivano | -6% |
| CEP | quadrivano | -5% |
| Castello | quadrivano | -7% |
| Fonsarda / zona Giudici | quadrivano | -7% |
| Genneruxi | quadrivano | -7% |
| Is Mirrionis/San Michele | quadrivano | -13% |
| La Vega | quadrivano | -8% |
| Monreale | quadrivano | -4% |
| Monte Mixi | quadrivano | -22% |
| Monte Urpinu | quadrivano | -11% |
| Pirri | quadrivano | -2% |
| Quartiere Europeo | quadrivano | -5% |
| Quartiere del Sole / La Palma | quadrivano | -17% |
| San Benedetto | quadrivano | -7% |
| Sant'Elia | quadrivano | -11% |
| Tribunale | quadrivano | -11% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | quadrivano | -14% |
| Villanova | quadrivano | -10% |
| Tutta Cagliari | trivano | -4% |
| Bonaria | trivano | -3% |
| CEP | trivano | inv |
| Castello | trivano | -4% |
| Genneruxi | trivano | -1% |
| Is Mirrionis/San Michele | trivano | -10% |
| La Vega | trivano | -4% |
| Marina | trivano | -6% |
| Monreale | trivano | -2% |
| Monte Mixi | trivano | -4% |
| Monte Urpinu | trivano | inv |
| Pirri | trivano | -1% |
| Quartiere del Sole / La Palma | trivano | inv |
| San Benedetto | trivano | -2% |
| Stampace/Punici | trivano | -6% |
| Tribunale | trivano | -2% |
| Villanova | trivano | -4% |
| Tutta Cagliari | ufficio | +3% |
| Bonaria | ufficio | -3% |
| Castello | ufficio | -6% |
| Genneruxi | ufficio | inv |
| La Vega | ufficio | -9% |
| Marina | ufficio | -8% |
| Monte Urpinu | ufficio | -3% |
| San Benedetto | ufficio | -2% |
| Stampace/Punici | ufficio | -10% |
| Tribunale | ufficio | -2% |
| Villanova | ufficio | -4% |
| Tutta Cagliari | villa | +3% |
| Castello | villa | -5% |
| La Vega | villa | -3% |
| Marina | villa | -4% |
| Monreale | villa | -3% |
| Monte Urpinu | villa | -8% |
| San Benedetto | villa | -4% |
| Stampace/Punici | villa | -3% |
| Tribunale | villa | -6% |
| Villanova | villa | -6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barracca Manna mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monte Mixi si registrano i massimi cali (-8%).
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