Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Como sono presenti un totale di circa 4535 annunci immobiliari in vendita e 1619 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Como nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Como sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.350 €/m² in media, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Villa Olmo ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Rotta è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Como Centro è la più importante, con circa 1029 annunci in vendita e 496 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+1,27%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Como da luglio a gennaio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Prestino mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Camnago Volta si registrano i massimi cali (-8%).

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