Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di dicembre 2013.
Nel mese di dicembre a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 2590 annunci immobiliari in vendita e 842 in affitto, con un indice complessivo di 128 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Desenzano del Garda nel mese di dicembre 2013 è di circa 3.250 €/m², con una dimensione media di circa 95 m². I prezzi di Desenzano del Garda sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.275 €/m² in media, mentre la zona Grole è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rivoltella ha gli affitti più cari, mentre la zona Campeggio sul Vò è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Desenzano del Garda è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.500 €/m² o superiori a 4.000 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Rivoltella è la più importante, con circa 603 annunci in vendita e 138 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | 3.250 | 990 | 2000+ | appartamenti in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | appartamento | 3.250 | 910 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | appartamento | 3.050 | 1.170 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | appartamento | 2.200 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | 5.050 | - | 200+ | attici in vendita a Desenzano del Garda |
| Rivoltella | attico | 4.000 | - | 30+ | attici in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | 3.050 | 1.110 | 500+ | bivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | bivano | 3.150 | 1.000 | 30+ | bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | bivano | 3.000 | 1.270 | circa 100 | bivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | 3.100 | 730 | 200+ | quadrivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Rivoltella | quadrivano | 3.000 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | 3.200 | 960 | 500+ | trivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | trivano | 3.100 | 810 | circa 100 | trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | trivano | 3.100 | 1.320 | 150+ | trivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | 3.200 | 810 | 500+ | ville in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | villa | 3.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | villa | 3.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Rivoltella |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+4,02%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da giugno a dicembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | +2% |
| Campeggio sul Vò | appartamento | -7% |
| Rivoltella | appartamento | +7% |
| San Martino della Battaglia | appartamento | -6% |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | +4% |
| Rivoltella | attico | +15% |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | inv |
| Campeggio sul Vò | bivano | -4% |
| Rivoltella | bivano | +7% |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | +2% |
| Rivoltella | quadrivano | -2% |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | +7% |
| Campeggio sul Vò | trivano | -7% |
| Rivoltella | trivano | +10% |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | +12% |
| Campeggio sul Vò | villa | +9% |
| Rivoltella | villa | +5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rivoltella mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino della Battaglia si registrano i massimi cali (-6%).
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