Quotazioni e mercato immobiliare a Firenze. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Firenze sono presenti un totale di circa 25215 annunci immobiliari in vendita e 10715 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Firenze nel mese di dicembre 2013 è di circa 3.800 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². Questi prezzi rendono Firenze la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 1.075 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Centro San Niccolò) è la più costosa con oltre 5.025 €/m² in media, mentre la zona Rifredi (ed in particolare la zona Peretola) è la più economica con circa 2.925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +42%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Rifredi è la più economica.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.250 €/m² e 4.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Duomo (Centro Storico) è la più importante, con circa 1874 annunci in vendita e 1342 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Firenze e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,66%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti a Firenze da giugno a dicembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Arcetri mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Badia a Ripoli si registrano i massimi cali (-6%).

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