Mercato immobiliare a Montesilvano aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Montesilvano. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Montesilvano sono presenti un totale di circa 2482 annunci immobiliari in vendita e 1180 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Montesilvano nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Montesilvano sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Montesilvano Marina è la più costosa con oltre 1.800 €/m² in media, mentre la zona Case di Pietro è la più economica con circa 1.700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +5%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Santa Venere ha gli affitti più cari, mentre la zona Villa Carmine è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.600 €/m² e 2.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Montesilvano Colle è la più importante, con circa 174 annunci in vendita e 91 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Montesilvano appartamento 1.800 680 3000+ appartamenti in vendita a Montesilvano
Case di Pietro appartamento 1.700 720 150+ appartamenti in vendita in zona Case di Pietro
Montesilvano Colle appartamento 1.700 700 200+ appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle
Montesilvano Marina appartamento 1.800 700 300+ appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina
Santa Venere appartamento 1.700 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Venere
Trave appartamento 1.750 710 50+ appartamenti in vendita in zona Trave
Villa Carmine appartamento 1.750 690 400+ appartamenti in vendita in zona Villa Carmine
Tutta Montesilvano attico 1.950 620 200+ attici in vendita a Montesilvano
Villa Carmine attico 1.900 - 30+ attici in vendita in zona Villa Carmine
Tutta Montesilvano bivano 2.000 860 300+ bivani in vendita a Montesilvano
Tutta Montesilvano monolocale 1.850 930 100+ monolocali in vendita a Montesilvano
Tutta Montesilvano quadrivano 1.800 520 200+ quadrivani in vendita a Montesilvano
Tutta Montesilvano trivano 1.800 670 500+ trivani in vendita a Montesilvano
Villa Carmine trivano 1.800 670 30+ trivani in vendita in zona Villa Carmine
Tutta Montesilvano ufficio 1.700 770 200+ uffici in vendita a Montesilvano
Tutta Montesilvano villa 1.650 570 500+ ville in vendita a Montesilvano
Case di Pietro villa 1.600 720 50+ ville in vendita in zona Case di Pietro
Montesilvano Colle villa 1.550 650 circa 100 ville in vendita in zona Montesilvano Colle
Montesilvano Marina villa 1.650 640 50+ ville in vendita in zona Montesilvano Marina
Santa Venere villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Santa Venere
Trave villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Trave
Villa Carmine villa 1.600 620 50+ ville in vendita in zona Villa Carmine

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,11%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Montesilvano da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Montesilvano appartamento -2%
Case di Pietro appartamento +4%
Montesilvano Colle appartamento +2%
Montesilvano Marina appartamento -3%
Villa Carmine appartamento -2%
Tutta Montesilvano attico inv
Villa Carmine attico inv
Tutta Montesilvano bivano -2%
Tutta Montesilvano monolocale +1%
Tutta Montesilvano quadrivano +5%
Tutta Montesilvano trivano -4%
Tutta Montesilvano ufficio -2%
Tutta Montesilvano villa -3%
Montesilvano Colle villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Case di Pietro mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montesilvano Marina si registrano i massimi cali (-3%).


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