Quotazioni e mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Piacenza sono presenti un totale di circa 5864 annunci immobiliari in vendita e 2698 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Piacenza nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.875 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Piacenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Mucinasso è la più costosa con oltre 2.250 €/m² in media, mentre la zona Le Mose è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mucinasso è sempre la zona più costosa, mentre la zona Besurica è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1021 annunci in vendita e 681 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,27%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-18%).
Quotazione appartamenti a Piacenza da luglio a gennaio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Piacenza | appartamento | -2% |
| Baia del Re | appartamento | +7% |
| Barriera Genova | appartamento | -3% |
| Barriera Milano | appartamento | -3% |
| Barriera Torino | appartamento | -1% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | appartamento | -3% |
| Besurica | appartamento | inv |
| Borgotrebbia | appartamento | inv |
| Boselli | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Farnesiana | appartamento | inv |
| Infrangibile | appartamento | inv |
| Le Novate | appartamento | +16% |
| Raffalda | appartamento | -2% |
| Stadio | appartamento | -6% |
| Tutta Piacenza | attico | inv |
| Barriera Genova | attico | inv |
| Barriera Milano | attico | -1% |
| Barriera Torino | attico | -2% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | attico | +1% |
| Boselli | attico | inv |
| Centro Storico | attico | inv |
| Infrangibile | attico | inv |
| Raffalda | attico | +1% |
| Stadio | attico | -9% |
| Tutta Piacenza | bivano | inv |
| Barriera Genova | bivano | inv |
| Barriera Milano | bivano | -2% |
| Barriera Torino | bivano | +2% |
| Besurica | bivano | -4% |
| Borgotrebbia | bivano | +1% |
| Boselli | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | -2% |
| Infrangibile | bivano | +2% |
| Stadio | bivano | inv |
| Tutta Piacenza | monolocale | +4% |
| Tutta Piacenza | quadrivano | -18% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | quadrivano | -29% |
| Boselli | quadrivano | -29% |
| Stadio | quadrivano | -28% |
| Tutta Piacenza | trivano | -1% |
| Barriera Genova | trivano | -2% |
| Barriera Milano | trivano | +5% |
| Barriera Torino | trivano | -2% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | trivano | -5% |
| Boselli | trivano | -2% |
| Centro Storico | trivano | +2% |
| Infrangibile | trivano | -4% |
| Raffalda | trivano | -3% |
| Stadio | trivano | -4% |
| Tutta Piacenza | ufficio | inv |
| Barriera Genova | ufficio | +1% |
| Barriera Milano | ufficio | +9% |
| Centro Storico | ufficio | +7% |
| Tutta Piacenza | villa | -3% |
| Barriera Genova | villa | +3% |
| Barriera Torino | villa | -4% |
| Boselli | villa | +2% |
| Infrangibile | villa | -13% |
| Pittolo | villa | +5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Le Novate mostrano il massimo incremento (+16% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-6%).
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