Quotazioni e mercato immobiliare a Pioltello. Aggiornamento di dicembre 2013.
Nel mese di dicembre a Pioltello sono presenti un totale di circa 1583 annunci immobiliari in vendita e 252 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pioltello nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.950 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Pioltello sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Rugacesio è la più costosa con oltre 2.025 €/m² in media, mentre la zona Seggiano è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +3%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Limito ha gli affitti più cari, mentre la zona Rugacesio è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Seggiano è la più importante, con circa 261 annunci in vendita e 32 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pioltello e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pioltello | appartamento | 1.950 | 950 | 1000+ | appartamenti in vendita a Pioltello |
| Limito | appartamento | 1.950 | 1.000 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | appartamento | 2.000 | 970 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | appartamento | 1.950 | 990 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | appartamento | 1.950 | 980 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Seggiano |
| Tutta Pioltello | bivano | 1.850 | 940 | 400+ | bivani in vendita a Pioltello |
| Limito | bivano | 1.850 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | bivano | 1.900 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | bivano | 1.850 | - | 100+ | bivani in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | bivano | 1.850 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Seggiano |
| Tutta Pioltello | quadrivano | 1.950 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Pioltello |
| Limito | quadrivano | 1.950 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | quadrivano | 1.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | quadrivano | 1.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | quadrivano | 1.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Seggiano |
| Tutta Pioltello | trivano | 2.000 | - | 400+ | trivani in vendita a Pioltello |
| Limito | trivano | 2.000 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Limito |
| Rugacesio | trivano | 2.050 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Rugacesio |
| San Felice | trivano | 2.000 | - | 100+ | trivani in vendita in zona San Felice |
| Seggiano | trivano | 2.000 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Seggiano |
| Tutta Pioltello | ufficio | 2.000 | 3.520 | 100+ | uffici in vendita a Pioltello |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,27%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Pioltello da giugno a dicembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pioltello | appartamento | -3% |
| Limito | appartamento | -1% |
| Rugacesio | appartamento | inv |
| San Felice | appartamento | -1% |
| Seggiano | appartamento | inv |
| Tutta Pioltello | bivano | inv |
| Limito | bivano | +3% |
| San Felice | bivano | +3% |
| Seggiano | bivano | +3% |
| Tutta Pioltello | quadrivano | +2% |
| Limito | quadrivano | +8% |
| San Felice | quadrivano | +7% |
| Seggiano | quadrivano | +6% |
| Tutta Pioltello | trivano | -1% |
| Limito | trivano | -3% |
| San Felice | trivano | -2% |
| Seggiano | trivano | -2% |
| Tutta Pioltello | ufficio | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rugacesio mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Limito si registrano i massimi cali (inv).
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