Quotazioni e mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Genova sono presenti un totale di circa 22854 annunci immobiliari in vendita e 9350 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Genova nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.400 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Genova sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 4.275 €/m² in media, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Trasta) è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +65%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Levante che è la più costosa, mentre la zona Valpolcevera è la più economica.

Il prezzo degli appartamenti a Genova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 2.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1542 annunci in vendita e 945 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,76%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Genova da agosto a febbraio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Martino mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Murta si registrano i massimi cali (-15%).

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