Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Lucca sono presenti un totale di circa 13354 annunci immobiliari in vendita e 4158 in affitto, con un indice complessivo di 210 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lucca nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Lucca sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Querce è la più costosa con oltre 3.550 €/m² in media, mentre la zona Castiglioncello è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +54%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona zona San Marco ha gli affitti più cari, mentre la zona Santa Margherita è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 3767 annunci in vendita e 1548 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,47%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Lucca da agosto a febbraio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Santa Margherita mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Donato si registrano i massimi cali (-16%).

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