Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Messina sono presenti un totale di circa 6027 annunci immobiliari in vendita e 1859 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Messina nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.500 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Messina sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Castanea delle Furie è la più costosa con oltre 1.850 €/m² in media, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona San Michele è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 697 annunci in vendita e 414 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,10%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Messina da agosto a febbraio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Messina | appartamento | -2% |
Bordonaro | appartamento | -4% |
Camaro | appartamento | -6% |
Cataratti | appartamento | -6% |
Centro Storico | appartamento | -4% |
Contesse | appartamento | -3% |
Cumìa | appartamento | -9% |
Faro Superiore | appartamento | inv |
Galati / Mili San Marco | appartamento | +9% |
Galati Marina | appartamento | +7% |
Ganzirri | appartamento | -9% |
Gazzi | appartamento | -3% |
Gravitelli | appartamento | -4% |
Mili Marina | appartamento | +6% |
Minissale | appartamento | -2% |
Mortelle | appartamento | -12% |
Paradiso | appartamento | -3% |
Pistunina | appartamento | -2% |
Ponte Schiavo | appartamento | -3% |
Rione Aldisio | appartamento | -3% |
San Filippo | appartamento | -2% |
San Licandro | appartamento | -3% |
San Michele | appartamento | +1% |
Santa Lucia | appartamento | -2% |
Santa Margherita | appartamento | +6% |
Santa Margherita Marina | appartamento | +2% |
Santissima Annunziata | appartamento | -2% |
Santo Stefano Medio | appartamento | +6% |
Santo Stefano di Briga | appartamento | +1% |
Tremestieri | appartamento | -5% |
Zafferìa | appartamento | inv |
Tutta Messina | bivano | -4% |
Centro Storico | bivano | -8% |
Gravitelli | bivano | -12% |
Rione Aldisio | bivano | -10% |
Tutta Messina | pentavano | -6% |
Tutta Messina | quadrivano | +1% |
Centro Storico | quadrivano | inv |
Gravitelli | quadrivano | +5% |
San Licandro | quadrivano | +6% |
Tutta Messina | trivano | -3% |
Centro Storico | trivano | inv |
Contesse | trivano | -14% |
Gazzi | trivano | -2% |
Gravitelli | trivano | +4% |
Minissale | trivano | -7% |
Pistunina | trivano | -20% |
Rione Aldisio | trivano | inv |
San Licandro | trivano | inv |
Santa Lucia | trivano | -19% |
Tutta Messina | ufficio | +4% |
Centro Storico | ufficio | -2% |
Tutta Messina | villa | -4% |
Gazzi | villa | -7% |
Minissale | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Galati / Mili San Marco mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mortelle si registrano i massimi cali (-12%).
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