Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Modica sono presenti un totale di circa 1899 annunci immobiliari in vendita e 572 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Modica nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.175 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Modica sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 1.475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 2.000 €/m² in media, mentre la zona Modica Bassa è la più economica con circa 1.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Modica Bassa ha gli affitti più cari, mentre la zona Sacro Cuore è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.000 €/m² e 1.350 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sacro Cuore è la più importante, con circa 392 annunci in vendita e 154 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.150 | 1.810 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.050 | 2.340 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.050 | 2.430 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.250 | 980 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | villa | 1.500 | 7.420 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Modica Bassa | villa | 1.200 | 8.070 | circa 100 | ville in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,78%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Modica da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -2% |
| Modica Alta | appartamento | -4% |
| Modica Bassa | appartamento | -4% |
| Sacro Cuore | appartamento | -6% |
| Tutta Modica | villa | +5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Modica Alta mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano i massimi cali (-6%).
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