Quotazioni e mercato immobiliare a Monte Argentario. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Monte Argentario sono presenti un totale di circa 1799 annunci immobiliari in vendita e 428 in affitto, con un indice complessivo di 172 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Monte Argentario nel mese di febbraio 2014 è di circa 5.425 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Monte Argentario sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 1.275 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Porto Ercole è la più costosa con oltre 6.325 €/m² in media, mentre la zona Santa Liberata è la più economica con circa 4.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pozzarello ha gli affitti più cari, mentre la zona Porto Santo Stefano è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.550 €/m² e 6.250 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Santo Stefano è la più importante, con circa 887 annunci in vendita e 246 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Monte Argentario e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Monte Argentario | appartamento | 5.400 | 1.750 | 1000+ | appartamenti in vendita a Monte Argentario |
| Porto Ercole | appartamento | 6.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Porto Ercole |
| Porto Santo Stefano | appartamento | 4.900 | 1.670 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | appartamento | 4.850 | 1.800 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Pozzarello |
| Sbarcatello | appartamento | 5.750 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Sbarcatello |
| Tutta Monte Argentario | attico | 6.150 | - | 150+ | attici in vendita a Monte Argentario |
| Porto Santo Stefano | attico | 5.400 | - | 50+ | attici in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | attico | 5.500 | - | 30+ | attici in vendita in zona Pozzarello |
| Tutta Monte Argentario | trivano | 5.900 | - | 150+ | trivani in vendita a Monte Argentario |
| Tutta Monte Argentario | villa | 8.100 | 4.030 | 500+ | ville in vendita a Monte Argentario |
| Porto Santo Stefano | villa | 7.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | villa | 7.500 | 4.020 | 50+ | ville in vendita in zona Pozzarello |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,17%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Monte Argentario da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Monte Argentario | appartamento | inv |
| Porto Santo Stefano | appartamento | -4% |
| Pozzarello | appartamento | -4% |
| Tutta Monte Argentario | attico | +3% |
| Porto Santo Stefano | attico | -9% |
| Pozzarello | attico | -6% |
| Tutta Monte Argentario | trivano | +2% |
| Tutta Monte Argentario | villa | inv |
| Porto Santo Stefano | villa | -4% |
| Pozzarello | villa | -1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pozzarello mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porto Santo Stefano si registrano i massimi cali (-4%).
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