Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Padova sono presenti un totale di circa 20348 annunci immobiliari in vendita e 8270 in affitto, con un indice complessivo di 136 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Padova nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.175 €/m², con una dimensione media di circa 113 m². I prezzi di Padova sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.950 €/m² in media, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Carlo) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sud-Est è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Padova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 2099 annunci in vendita e 1397 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,36%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Padova da agosto a febbraio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Brentelle mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valsugana si registrano i massimi cali (-8%).

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