Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Pescara sono presenti un totale di circa 4889 annunci immobiliari in vendita e 2870 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pescara nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Pescara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.450 €/m² in media, mentre la zona San Silvestrino è la più economica con circa 1.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Silvestro Spiaggia ha gli affitti più cari, mentre la zona San Silvestrino è la zona più economica anche per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.750 €/m² e 2.650 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 785 annunci in vendita e 550 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-1,97%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Pescara da agosto a febbraio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Pescara | appartamento | -3% |
Castellammare | appartamento | -4% |
Centro Città | appartamento | -3% |
Colle Breccia | appartamento | inv |
Colle Innamorati | appartamento | -4% |
Colle Marino | appartamento | -3% |
Colle Pietra | appartamento | -4% |
Colle San Donato | appartamento | +2% |
Colle Scorrano | appartamento | -6% |
Colle di Mezzo | appartamento | -2% |
Colli Madonna | appartamento | -5% |
Duca degli Abruzzi | appartamento | -4% |
Kennedy | appartamento | -4% |
Leopoldo Muzii | appartamento | -3% |
Ospedale | appartamento | -3% |
Pineta | appartamento | -4% |
Porta Nuova | appartamento | -3% |
San Donato | appartamento | +4% |
San Giovanni | appartamento | -5% |
San Silvestro | appartamento | +4% |
San Silvestro Spiaggia | appartamento | -2% |
Santa Filomena | appartamento | -5% |
Stadio | appartamento | -4% |
Villa Fabio | appartamento | -3% |
Tutta Pescara | attico | inv |
Centro Città | attico | inv |
Colle Marino | attico | +2% |
Duca degli Abruzzi | attico | +4% |
Kennedy | attico | +3% |
Leopoldo Muzii | attico | inv |
Ospedale | attico | -3% |
Pineta | attico | -3% |
Porta Nuova | attico | inv |
Stadio | attico | inv |
Tutta Pescara | bivano | +10% |
Centro Città | bivano | +2% |
Colle Marino | bivano | +18% |
Ospedale | bivano | +4% |
Porta Nuova | bivano | +2% |
Tutta Pescara | quadrivano | +7% |
Centro Città | quadrivano | +19% |
Ospedale | quadrivano | +23% |
Porta Nuova | quadrivano | +19% |
Tutta Pescara | trivano | -4% |
Centro Città | trivano | -4% |
Leopoldo Muzii | trivano | -3% |
Ospedale | trivano | -2% |
Porta Nuova | trivano | -4% |
Tutta Pescara | ufficio | -3% |
Centro Città | ufficio | +5% |
Kennedy | ufficio | -6% |
Leopoldo Muzii | ufficio | inv |
Ospedale | ufficio | +3% |
Porta Nuova | ufficio | +5% |
Tutta Pescara | villa | -2% |
Colle Innamorati | villa | -24% |
Colle Scorrano | villa | -19% |
Colli Madonna | villa | -16% |
Kennedy | villa | +3% |
San Giovanni | villa | -21% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Silvestro mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Scorrano si registrano i massimi cali (-9%).
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