Quotazioni e mercato immobiliare a Pistoia. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Pistoia sono presenti un totale di circa 3814 annunci immobiliari in vendita e 1491 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pistoia nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Pistoia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Bottegone è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona Camporipano è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro città ha gli affitti più cari, mentre la zona Pontelungo è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 628 annunci in vendita e 408 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | 2.050 | 750 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pistoia |
| Bottegone | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Bottegone |
| Centro Città | appartamento | 2.050 | 770 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | appartamento | 1.950 | 730 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontelungo |
| Stadio | appartamento | 2.000 | 770 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | bivano | 2.300 | 950 | 200+ | bivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | bivano | 2.300 | 980 | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | bivano | 2.300 | 980 | 30+ | bivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | quadrivano | 2.000 | 670 | 150+ | quadrivani in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | trivano | 2.150 | 780 | 200+ | trivani in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | ufficio | 1.550 | 780 | 300+ | uffici in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | villa | 2.100 | 640 | 500+ | ville in vendita a Pistoia |
| Centro Città | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | villa | 2.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Stadio |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,45%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Pistoia da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | -4% |
| Bottegone | appartamento | +6% |
| Centro Città | appartamento | -2% |
| Pontelungo | appartamento | -4% |
| Stadio | appartamento | -3% |
| Tutta Pistoia | bivano | +5% |
| Centro Città | bivano | inv |
| Stadio | bivano | -4% |
| Tutta Pistoia | quadrivano | -4% |
| Tutta Pistoia | trivano | +4% |
| Tutta Pistoia | ufficio | -10% |
| Tutta Pistoia | villa | -3% |
| Centro Città | villa | +3% |
| Stadio | villa | +4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bottegone mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pontelungo si registrano i massimi cali (-4%).
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