Quotazioni e mercato immobiliare a Sarzana. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Sarzana sono presenti un totale di circa 4561 annunci immobiliari in vendita e 1563 in affitto, con un indice complessivo di 288 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Sarzana nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.950 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Sarzana sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Marinella di Sarzana è la più costosa con oltre 3.525 €/m² in media, mentre la zona Falcinello è la più economica con circa 2.350 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Marinella di Sarzana che è la più costosa, mentre la zona Falcinello è la più economica.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.350 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Lazzaro è la più importante, con circa 223 annunci in vendita e 33 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sarzana e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | 2.950 | 910 | 3000+ | appartamenti in vendita a Sarzana |
| Marinella di Sarzana | appartamento | 3.500 | 1.140 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana |
| San Lazzaro | appartamento | 2.700 | 930 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | bivano | 3.100 | 1.130 | 300+ | bivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | monolocale | 3.450 | 1.350 | 100+ | monolocali in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | quadrivano | 2.800 | 800 | 200+ | quadrivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | trivano | 3.000 | 860 | 200+ | trivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | ufficio | 2.000 | 1.170 | 300+ | uffici in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | villa | 3.000 | 760 | 500+ | ville in vendita a Sarzana |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,67%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Sarzana da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | -3% |
| Marinella di Sarzana | appartamento | -1% |
| San Lazzaro | appartamento | -14% |
| Tutta Sarzana | bivano | inv |
| Tutta Sarzana | monolocale | +17% |
| Tutta Sarzana | quadrivano | inv |
| Tutta Sarzana | trivano | +3% |
| Tutta Sarzana | ufficio | -16% |
| Tutta Sarzana | villa | +6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Marinella di Sarzana mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lazzaro si registrano i massimi cali (-14%).
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