Quotazioni e mercato immobiliare a Terni. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Terni sono presenti un totale di circa 3256 annunci immobiliari in vendita e 963 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Terni nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.575 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Terni sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Cinque Strade è la più costosa con oltre 1.675 €/m² in media, mentre la zona Torreorsina è la più economica con circa 925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro città ha gli affitti più cari, mentre la zona Fontana di Polo è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 424 annunci in vendita e 152 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Terni e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,77%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Terni da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Terni | appartamento | -4% |
| Boccaporco | appartamento | -10% |
| Campitello | appartamento | -4% |
| Campomaggiore Primo | appartamento | inv |
| Campomaggiore Secondo | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Cinque Strade | appartamento | -3% |
| Colleluna Primo | appartamento | -6% |
| Colleluna Secondo | appartamento | -7% |
| Collerolletta Primo | appartamento | inv |
| Collerolletta Secondo | appartamento | -6% |
| Collescipoli | appartamento | -3% |
| Faggio | appartamento | -5% |
| Gabelletta | appartamento | -7% |
| Gina Palmucci | appartamento | -4% |
| Il Convento | appartamento | -3% |
| Lagarello | appartamento | -5% |
| Larviano | appartamento | -13% |
| Macinarotta | appartamento | -2% |
| Maratta Alta | appartamento | -6% |
| Morgnano | appartamento | -3% |
| Perticara Seconda | appartamento | -2% |
| Pietrara | appartamento | -4% |
| Poggio Primo | appartamento | -3% |
| Pozzo Saraceno | appartamento | -5% |
| Predaro | appartamento | -12% |
| Rivo | appartamento | -5% |
| Vallemicero | appartamento | -5% |
| Tutta Terni | attico | -9% |
| Tutta Terni | bivano | inv |
| Tutta Terni | trivano | -3% |
| Tutta Terni | ufficio | -3% |
| Centro Città | ufficio | -7% |
| Il Convento | ufficio | -7% |
| Tutta Terni | villa | +3% |
| Cinque Strade | villa | +3% |
| Colleluna Primo | villa | +9% |
| Collerolletta Primo | villa | +6% |
| Collerolletta Secondo | villa | +10% |
| Gina Palmucci | villa | +6% |
| Pietrara | villa | +6% |
| Rivo | villa | +8% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Collerolletta Primo mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Larviano si registrano i massimi cali (-13%).
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