Quotazioni e mercato immobiliare a Belluno. Aggiornamento di settembre 2014.
Nel mese di settembre a Belluno sono presenti un totale di circa 586 annunci immobiliari in vendita e 139 in affitto, con un indice complessivo di 19 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Belluno nel mese di settembre 2014 è di circa 1.550 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Belluno sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Monte San Giovanni Campano, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cavessago è la più costosa con oltre 1.750 €/m² in media, mentre la zona Vezzano è la più economica con circa 1.300 €/m² ed una differenza quindi di circa il +25%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Sala è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Belluno è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.900 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 76 annunci in vendita e 22 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Belluno e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Belluno | appartamento | 1.550 | 650 | 500+ | appartamenti in vendita a Belluno |
| Baldenich | appartamento | 1.500 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Baldenich |
| Borgo Garibaldi | appartamento | 1.500 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Garibaldi |
| Borgo Piave | appartamento | 1.550 | 720 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Piave |
| Borgo Prà | appartamento | 1.500 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Prà |
| Cavarzano | appartamento | 1.450 | 690 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cavarzano |
| Cavessago | appartamento | 1.750 | 720 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cavessago |
| Centro Storico | appartamento | 1.500 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Col di Piana | appartamento | 1.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Col di Piana |
| Cusighe | appartamento | 1.500 | 610 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cusighe |
| Lambioi | appartamento | 1.500 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lambioi |
| Montegrappa | appartamento | 1.600 | 710 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Montegrappa |
| Mussoi | appartamento | 1.500 | 700 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mussoi |
| Nogarè | appartamento | 1.500 | 700 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Nogarè |
| Sala | appartamento | 1.550 | 590 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sala |
| San Gervasio | appartamento | 1.450 | 660 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Gervasio |
| San Lorenzo | appartamento | 1.450 | 700 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
| Veneggia | appartamento | 1.500 | 630 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Veneggia |
| Vezzano | appartamento | 1.300 | 660 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vezzano |
| Tutta Belluno | villa | 1.650 | - | 100+ | ville in vendita a Belluno |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,92%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Belluno da marzo a settembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Belluno | appartamento | +2% |
| Baldenich | appartamento | +1% |
| Borgo Garibaldi | appartamento | -3% |
| Borgo Piave | appartamento | -2% |
| Borgo Prà | appartamento | inv |
| Cavarzano | appartamento | +4% |
| Cavessago | appartamento | +4% |
| Centro Storico | appartamento | -2% |
| Col di Piana | appartamento | -9% |
| Cusighe | appartamento | +13% |
| Lambioi | appartamento | -3% |
| Montegrappa | appartamento | -4% |
| Mussoi | appartamento | -2% |
| Nogarè | appartamento | +5% |
| Sala | appartamento | +15% |
| San Gervasio | appartamento | -8% |
| San Lorenzo | appartamento | -5% |
| Veneggia | appartamento | +11% |
| Vezzano | appartamento | inv |
| Tutta Belluno | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sala mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Col di Piana si registrano i massimi cali (-9%).
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